这两天的行情比较无聊。正好近期在看房子，对“贫富”、“阶层”、“核心资产”有了一些新的理解。
这两天的行情比较无聊。正好近期在看房子，对“贫富”、“阶层”、“核心资产”有了一些新的理解。
我写篇文字聊聊，您随便听听。
（一）“贫富”与“核心资产”
下表是我把近期上海部分新楼盘资料整理后的汇总。
看完数据，直观的感受是：冰火两重天。均价越高的楼盘，竟然认筹率越高！
以我浅薄的楼市经验来看，当前上海的新盘热度取决于：
第一，是否是核心地段。比如上表的黄浦、静安、徐汇、普陀，基本都是疯抢的，平均3-4个人摇号抢一套。
第二，是否是优质开发商。比如上表同样在浦江镇的保利、旭辉，两者直线距离大约7公里，均价差了50%（旭辉4万，保利6万）。认筹率，旭辉50%都不到，保利接近200%。
读到这里，你可能会说：金融投资博主，开始转型写楼市了吗？
不，我是想从上海新楼盘的数据，来告诉大家，取决于未来财富关键的点在于，四个字：
“ 核 心 资 产 ”
为什么现实世界中，拿着体面工资的白领，依然会觉得自己很穷？
现在的世界中，“通胀”并不体现在物价中。你可以发现，即使再穷，也能吃得起1块钱的包子、20块的牛肉面。
即使档次上去点，在上海市中心的shopping mall，花个300-600也能吃个不错的两人餐了。
现实世界中，让大部分人感到贫穷的原因，在于：没有核心资产。
什么是“核心资产”？
就是从长期来看，可以不被“通胀”洗劫的资产。
现代的“通胀”早就不通过物价来体现了。维持生命基本需求的：吃、喝、日用品都是被保障的。
但是，人们的阶层实际上在被潜移默化地划分。
以上海的房子为例，优质的楼盘意味着：
以本人浅薄的楼市经验来看。取决于二手房价格的因素，主要由：地段（交通）、小区环境（品质）、学区、房龄、商圈。
以一个70-90平米的上车盘来看，根据链家的数据，假如你只有150万的预算（首套房贷款，对应总价约400万的房子）
如果把“地段”放首位，可能只能选择在中环附近的“老破小”。
如果把“品质”、“房龄”放首位，可能只能选择外环外、且离开地铁站有一定距离的房子。
扎心的是，对于大部分刚工作不久的“后浪”们而言，依靠自己的收入攒150W，是非常困难的。
那你会问，既然这么贵，那现在这么多成交的房子哪来的？
答案是：置换。
普通的上海人，一般都至少有一套“老破小”。价值至少在300W以上，如果卖掉一套，给家里即将成家的孩子，当首付买房，加上四个口袋（夫妻两人、双方父母），买一套小1000万的房子问题是不大的。
唯一的问题或许是：现金流。某券商经济学家的 “吐槽”：
“什么是中产，300万资产（房子），200万负债（房贷），兜里一分钱都没有，靠着每个月现金流（工资）活着的年轻人。”
（二）出路：捆绑核心资产
财富的来源可以分为：收入、资本、杠杆。财富获取靠的是：能力、趋势、运气。
所以，你会发现，过去最大级别的“创富”，是在正确的趋势上加足杠杆。（比如：前10年的房子）
但这种模式中的所谓“正确”是后验的，且一旦风控不足即便方向正确也会死在过程的某个“波动”中。
而仅仅靠“收入”、却不会借势，除非能力和运气爆棚，否则很难逆袭（前面“上车盘”的例子）。
对于普通人，学会用“资本”赚钱，弹性巨大又没杠杆风险，只要运气不是太差，时间和复利足够创造奇迹。
如果你有选股能力，并且对自己的能力非常自信，当然可以选择长期持有、投资伟大的公司。
但通过个股投资，唯一的问题是：能力壁垒极高。
这里难度大的原因，由于本金不多，所以，需要的是：可进行复利持续、弹性大的优质品种。
可进行复利持续，意味着，每天赚几个点 “菜钱” 并不是你主要关心的点。最重要的是：关键时点（往往是大部分人不看好的时候）战略性重仓优质公司，无视短期波动，长期持有获取几倍收益。
你需要坦诚地问自己：是否有一个投资体系能否让你用这种“靠谱”的方式，长期稳定赚钱。
短期的“运气”都是不可持续的，你需要构建的是长期的复利“优势”。
相比于个股，投资指数基金的难度就会小很多。适合大部分普通人。
即：用指数基金的方式，捆绑国内优质的“核心资产”。当然，是要在便宜的时候买，现在的“医疗”、“军工”、“芯片”绝对是非常贵的，也不适合买入的。
为什么它适合大部分人呢？（可以看之前的文章“为什么是指数基金？”）
因为你不需要懂财报、经济、商业、政策等等。
在大致“便宜”的地方，逐步买入，关掉账户，好好工作、享受生活；
在大致“贵”的地方，逐步卖出，关掉账户，完成一轮财富积累，等待下一轮买入。
有意思的是，只要你坚持不断学习、严格执行策略与纪律，你会发现年化收益秒杀身边90%的人。
指数基金，可以让普通人解决，上面说的：复利可持续性的问题（请看之前文章“年化收益15%，普通人也能财富自由？”），至于收益弹性，主要取决于，关键时点区域的“买入”。（有意思的是，大部分人都会在每一轮的“关键时点”被吓破了胆，比如今年3月份）
在这个“名义利率”不断下沉的世界里，普通人不能改变“规则”，能做的是：好好工作、踏实投资，绑定“核心资产”，让财富不被稀释。
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