#深圳房贷利率进入上涨周期# 国有大行上调深圳房贷利率，在5年期LPR基准不变的情况下，加点分别上调了15BP和35BP，按照首套5.10%和二套5.60%执行，其他国有大行预计也会陆续跟进，“加息”潮来临，购房窗口期逐渐关闭。
 
深圳房贷利率“加息”影响有多大？假定首套房商业贷款300万，30年，等额本息还款，
每月月供需增加275元，总还款额增加了9.9万，对于刚需也是一笔不小的开支，差不多是普通人一年的工资。如果是二套的话，还款条件不变，月供增加了656元，整个还款周期多了23.6万。总体来看，还是增加了一定的还款压力。
 
其实很多城市房贷利率都出现了上行的趋势。4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP，房贷利率已经连续三个月上涨了。60个重点城市中，18个城市首套房贷利率上浮，14个城市二套房贷利率上升，没有城市下调。
 
其实不仅房贷成本上行，贷款难度也在加大。对房贷进行集中管理后，不少银行房贷额度趋紧，审核更为严格，放款周期变长，热点城市平均放款时间从2-3个月延长至3-6个月。