现在买房的流程是比较复杂的,尤其是购买新房商品房,为了避免被其他人购买,需要签署认购书。有人说,认购书规定7天内签合同,这是真的假的?今天小编就为大家详细介绍,再来看看新房认购书签了必须买吗?以及签认购书需要注意事项,给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、认购书规定7天内签合同
1、商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。其中认购书的内容包括:
(1)买卖双方当事人的基本情况;
(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
(3)房屋价款计算;
(4)定金;
(5)签署正式买卖合同的期限。
2、因此认购书上可能会规定7天内签合同,这是很正常的。商品房认购书与买卖合同有本质的区别,区别在于前者是预约合同,后者是本约合同,是履行预约合同的结果。
3、但也会遇到一种情况,交了定金认购书上写七天之内去签买卖合同,但是开发商在拖延时间,没有按照一定的时间去签订合同,这个时候属于违约的情况,购房者有权利要回定金。
二、新房认购书签了必须买吗
1、新房认购书签了并不是必须要买的,根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的,如果想要反悔,可能定金就拿不回来了,但也不会要求强制买房。
2、开发商之所以要与买房人签订认购书,主要原因在于:房屋一旦被买房人选中,开发商就必须向买房人预留该房屋,并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》;如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失,买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。因此在签订新房认购书之前,一定要慎重三思,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。
3、买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”*还是“订金”*,有没有“另有约定”。
三、签认购书需要注意事项
1、虽然认购书不像合同那样正式购房,但一旦签订下来,也是具有法律效力的,它在定性上为商品房买卖的预约合同,是独立合同,一般包括以下内容:
(1)双方当事人的基本情况;
(2)房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
(3)价款计算;
(4)签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
2、因此在签认购书的时候,必须要注意每一项内容的真实性,包括房屋的价格、面积、交房时间等,不可以出现误差。有些开发商会玩文字游戏,如约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。
3、如果遇到认购书不完整的情况,一定不要轻易签订,避免后期自身利益受到损害。
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