其实，楼市经历了20多年的发展，包括去年经过一轮调整以后，两个特点是愈发明显：
1，房价居高不下。这个弊端是啥？哪怕购买力下降，有些城市的房价已经跌回了三年前，甚至五年前，但是总体而言，全国房子均价仍然保持在近一万元一个平方。
比如，去年整一年，全国各大中小城市将近出台了数百个鼓励措施，但仍止不住购买力下降，买得起的人逐步下降。
2.高楼越来越多。棚改发明出来以后，棚改大面积拆迁虽然解决了农村人口向城市迁移后的居住问题，但是棚改货币化安置也让拆迁户们的购房欲望以及房企们的赚钱欲望越来越强了，结果房子越建越多，而且几乎都是高楼。
那么，将来这些高层住宅又将面临一个什么样的问题？
对此，行内人士以为，时间越往后，将来这些高楼，比如楼层超过20层，甚至达到了三十层的住宅，将来大概率会面临三个问题，时间越长越棘手。
问题1.时间越长，老化问题越多。
众所周知，除了一些天然矿石，世间万物，经历了时间的推移以后，依然如初的商品不多，显然，房子也逃不过这个命运。
比如，在行业人士看来，如果一栋房子超过了20年的房龄，电梯管道等一系列硬件设施出现故障的频率就会增加。而在维修方面，往往楼层越高的硬件设施，其维修的难度也会越大，同时花费的成本也会越高。
再者，房子居住了20年，多数维修基金基本耗尽，这种情况下，就意味着一旦再面临维修、设备设施重装，业主只能自掏腰包。
问题2，时间一长，质量堪忧
早些年，针对这个问题，其实某房企大佬就曾预言称：这些年，咱们的房子建造得太快了，但是技术没跟上，将来这些房子达到一定的房龄以后，建筑结构、设施设备、外墙脱落等问题就会频繁出现，这就是高层住宅将面临的问题。
其中大佬说的建造太快，究竟有多快？总体而言，多数楼盘从拿地到建房，不出意外的话，一般一栋二三十层的高楼，几千套房子的规模，也就两三年时间就能完成。
所以，这也是咱们高层住户们不得不面临的问题。
问题3.楼层越高，安全系数越不高
其实关于安全系数，主要应对的也就是抗震能力以及消防安全方面。抗震方面，咱们就不细说了，大家心里都明白。
而消防安全这一块，虽说如今各种安全普及越来越多，火灾发生的概率也越来越小，但是如果有个万一，高层住宅的安全系数就更差，而且是楼层越高，系数越低。
主要也是因为我国目前的通用型消防云梯一般最高只能到15层左右。当然也不是说我们没有更高的消防云梯，只是越高的消防云梯造价越贵。像国内最高云梯的造价，据说2500万，这种云梯显然短期很难实现通用。
这种情况下，对于居住在高层甚至20层以上的住户来说，显然不利因素更多一些。
问题4.拆迁有难度，长期或沦为“高层贫民窟”
过去大面积搞拆迁，都是拆低建高。包括现在有些地方还有拆迁规划，但是基本都是以楼层不高的多层住宅为主。
而将来这些已经建成的二三十层高楼，想要拆迁难度就很大：一方面房企拆迁这种房子没钱赚，以前拆一栋七八层、住户不足二十户的楼房，建成二三十层、住户多达150户以上的高层，房企肯定有钱赚。
而如今，若要拆二三十层高楼，起码得建成五六十层才能有所获利，这种情况下，很难实现拆迁。且不说允不允许建那么高，就算能建，就当下人口出生率情况，将来出售也是难题。
其次，房企也补偿不起。以前拆低建高，一栋楼也不过十几户人，补偿款再高，开发商也出得起钱。而现如今，一栋二三十层高的楼房起码住户达到了150户以上，这种规模的补偿显然没几个房企能承受的了。
再者，几年前已经有相关规定出台——开发商建房：限高！所以总体而言，不论站在哪个角度，高层住宅想要实现重新拆迁的概率是极小的。
其实楼市未来的上述这些状况，早几年前，企业家曹德旺就有过类似预言，他称：房子就是钢筋水泥，不值钱。
为啥？
大家可以想象一下，如今已经有部分高层住宅达到超10年甚至近20年的历史，如果这些房子房龄达到三四十年，整个楼盘的状况会是如何。
有些楼市十年历史就已经开始出现外墙脱落、电梯屡出问题，这种情况下，再过二十年，有条件的人可能大概率会搬走寻求更好的居所，甚至搬入大别野。而对于那些经济条件相对较差的住户，没经济条件以置换来改善居住环境，就不得不直面这些问题，电梯设备屡屡故障、外墙脱落严重、管家服务越来越差、水电设备经常维修等，届时很难说这样的住宅会不会真的如某些专家大咖说的那样沦为“高层平民窟”
所以眼下，买房还是得长远考虑，有些人还有站的高看的远的思维，这种想法也不一定不好，短期来说问题不大，但是长远来说以这种思维买房还是得慎重。毕竟视野更宽阔的地方也意味着安全系数相对降低、将来水电设备等老化以后，水压能不能跟上也是个问题。
所以，从这一点考虑，买房者还是得理性看待的。
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