南京首席房地产专家和意见领袖、南京房地产促进会秘书长张辉的公众账号（huiyedcgzs）。
南京800万买房人置业投资、开发商投资开发、政府机构、媒体、上下游产业人士了解南京及全国楼市的必备手册。
1、44项南京市储备重大项目清单曝光
上周四，365淘房独家直播南京重大项目集中开工（江北新区专场），全程见证江北新区37项重大项目集中开工，引发网友广泛关注。
实际上，南京市重大项目并非完全集中在江北新区；江宁区、雨花台区、玄武区等均有重大项目曝光，江宁区的服务业项目龙湖天街综合体、玄武区的社会事业项目长江路历史文化街区服务配套建设等，均是南京市新开工的重大项目。
然而，南京市日新月异的城市面貌仍然在快速更新，未来几年，城市建设的力度仍然不小。小编近日了解到，除了新开工和在建的重大项目之外，另有44个项目被列入了南京市储备重大项目清单。
2、7条地铁线路明确建设时间表
值得一提的是，这份清单不仅明确了南京7条地铁的建设时间表，燕子矶古镇文化休闲度假旅游区也被列入其中；命途多舛的新街口东铁管巷地块，也被传出将在今年启动拆迁。
列入此次南京市重大项目储备清单的7条地铁线路，分别为11号线一期、4号线二期、10号线二期、9号线一期、3号线三期、2号线西延和6号线。
以备受关注的江北新区轨道交通建设为例：南京地铁4号线二期，建设起止年限为2017年-2022年，总投资66.2亿元，二期设车站6座，全为地下车站。
而贯穿江北的地铁11号线，一期工程建设周期为2018年-2022年，总投资156.6亿，共设20座车站，其中高架站1座，地下站19座！
2017年开建：4号线二期 2017-2022 ；二号线西延：2017-2020；6号线：2017-2022
2018年开建：11号线2018-2023；10号线二期：2028-2022；9号线一期：2018-2023
2019年开建：3号线三期 2019-2023
3、附录：南京储备重大项目一览表
4、除了地铁，还有这些是你应该关注的
尘封近十年的新街口东铁管巷地块也出现在清单之中，这幅黄金地块过去屡次被转让，闲置十年仍未动工。该地块将打造的是东铁管巷商务商贸中心，容积率9.8，规划为商业、办公、金融、酒店式公寓用地，地块内的职工宿舍，也传出将在今年启动拆迁。
江北新区继续有重大产业项目落地。已经确定将在江北新区设厂的台积电高端晶圆厂，也被列入重大储备项目清单，该项目总投资450亿，建设12吋16纳米晶圆制造工厂和研发中心。
而本站了解到，台积电地块已经就绪并完成了平整工程，随时可以动工。江北新区管委会（筹）也强调，会密切与台积电和南京市政府配合。
在此次曝光的44项重大储备项目中，地铁11号线一期（马骡圩站—浦州路站，全长约27km），地铁4 号线二期（珍珠泉站—龙江站，全长约10.7km）最为引人关注。
南京地铁11号线是南京地铁第二条全线位于江北地区的线路，标志色为深橘黄色，途径浦口区和六合区，线路北起葛塘站，向南经过大厂、桥北后进入江北新区中心区，南至桥林新城的马骡圩站。
对于这两条线路的发展南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：
1、江北两条地铁线的建设筹备工作正在稳步推进，非常有望在十三五期间建成通车，这对十三五期间江北新区“一年一个样、三年见成效”、对于江北新区的各项开发建设和人口过江、城建过江将会起到关键性的推动作用，江北新区将在2条线开工推进的过程中掀起大开发的热潮，有利于江北新区尤其是核心区尽快形成规模、完善配套和聚集人气。十三五期间，举全市之力、全省之力打造的江北新区，毫无疑问将是南京城市建设的龙头和领头羊。过去十年看河西，新十年的南京看江北，看中心区。
2、4号线二期横穿整个江北中心区，并与11号线在中央商务区站交叉，因此，江北中心区成为整个江北新区最受益的板块。除此之外，11号线串联起来的江浦、桥北、宁天城际南延的泰山新村等板块以及沿线的楼盘，也将有所受益，但受益程度显著不如2条地铁线交叉的中心区。
3、线路对比方面，4号线沿线楼盘的受益程度显著高于11号线，因为4号线联接主城河西与江北中心区，是导入主城人口的大动脉。11号线属于江北内部线路，并不直接与主城联接。
4、受益最大的楼盘毫无疑问是位于中央商务区站的华润国际社区，中央商务区站是4号线和11号线以及未来13号线的三线地铁交汇站，是毫无疑问的江北交通枢纽和江北新街口，占据的是江北中西区的地段制高点，简而言之，就是江北最好的地段。2015年以来，华润国际社区住宅房源几次开盘均售罄，2016年1月30日刚刚推出的首批42套沿街商铺也被抢购一空成日光，江北新区第一盘成为整个江北楼市的风向标。
江北新区第一盘在江北的众多楼盘中，位于16平方公里核心区的核心的江北第一盘华润国际社区，毫无疑问占据整个江北最好的地段，是江北楼市毫无疑问的王者。
图上显示的很清楚，16平方公里的中心区内目前只有华润国际社区和观山悦2个楼盘，其中CBD只有华润一个，而且是占据中心区的中心，紧靠地铁4号线、13号线、11号线三线交汇的江北中心第一地铁站中央商务区站，也是最大的三线地铁交汇点，是地铁优势最突出的一个楼盘，未来就是江北的新街口，江北未来最繁华的中心所在，是江北新区的地标和形象展示区，这里将会成为江北新区城市建设的制高点，也将成为江北新区地价和房价的制高点。
华润国际社区是中心区CBD的重要组成部分和地标楼盘，也是中心区CBD的1号作品，将为CBD的未来品质树立标准，享有无尽的城市繁华与便利。
纬三路过江通道第一盘，“交通”也是大杀器
华润国际社区与纬三路过江隧道仅600米之隔，因此，华润国际社区也被称为纬三路过江通道第一盘。从江北中心华润国际社区直抵南京主城新街口，车行仅12千米左右，交通极为便捷，极大的方便了业主的日常出行。未来还将拥有11条过江通道（2条高速/9条快速路），交通便捷，畅达全城；此外，华润国际社区还位于规划地铁4号线/11号线/13号线三轨交汇点，在为业主节约时间成本的同时，未来的升值前景同样不可预估。
南京首个万象系综合体
华润国际社区位于江北新区中心区内，不仅是目前中心区内唯一的70万方城市综合体，同时也是南京首个万象系综合体，规划约40万方高端商业综合体和30万方国际人居住宅，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体，其中集中式商业和街区式商业总面积超过10万平米，加上高标准甲级办公和酒店式公寓，就单个项目而言，体量不逊于新街口的新百、中央、德基中的任何一个。商业办公配套对区域形象、定位的提升不言而喻，那么其对自身项目的居住价值的提升也就可想而知了。
在1月30日加推的商铺房源当天全部售罄之后，华润国际社区预计3月陆续加推01-04号楼，面积89、108、129㎡，具体信息待定。
新闻报道来源365淘房，《辉哥说楼市》解读江北新区。
关注《辉哥说楼市》：huiyedcgzs
加秘书长微信（mszzhanghui）入秘书长买房交流微信群
联系客服
