转自:辉业地产工作室
问:想在鼓楼区买个学区房,求给个建议。答:鼓楼学区房分三类:
1、新房,主要在河西北部、下关滨江,金陵湾、世茂外滩以及今后有可能引进学区的中冶、深业等,房价2万5到3万左右,可以改善+学区,一举两得;
2、次新房,主要集中在龙江一带,包括芳草园、银城小学、力小分校、金陵汇文等名校分校,二手房价3万多到4万多左右,学区+改善,能不能改善关键要看小区新旧;
3、名校本部的老房子,拉力琅等,房价基本在4万多,完全学区为主,无法顾及改善。具体看你的需求和经济实力了。
问:建邺区的兴宏园是新城小学本部,泰达新寓、宏达新寓什么的是金中实小,就是房龄老都是2000年左右的,还可以入嘛?这些是准备自住,附带个学区,觉这俩潜力大一点?然后等手里缓缓买个江北的投资。
还有,河西中部融侨中央花园、中北品尚等类似两房也都要近300万了,自住还可以碰嘛?虽然是自住,但是两三年估计还是要置换一次的,想着能升值点也好啊。
答:兴宏园根本不是新城本部,应该是北校区,价值要大打折扣。至于泰达新寓什么的,虽然是金中学区,但是房子太老,关键是现在房价也不便宜,2万3、4左右了,而且金中也不是特别牛的学区,这种老小区的升值空间一般。当然,如果要求不高的话,也只能面对现实了。买房就是一个比较的过程,选择适合自己条件的最佳选择吧。
问:你好,300总预算,最好250万左右,工作在河西新江东一带,想请问是买哪儿合适?投资加自住。还是直接添点钱上两个小套,一套自住一套出租减轻还贷压力?比如江北两套,或者一个河西挑高住宅亦或房龄老一点的自住,一个江北投资。
答:现在房价太高,买房一定选好学区,等河西南盘整,或者去买金陵湾、世茂外滩,或者等待鼓楼滨江中冶、深业的潜在学区房。2套江北华润也可以。没学区的可以自住,投资别碰。
问:确实有点恐慌,1月下旬把手上没有学区的2000年的房子给卖了,都说16年南京还有一波上涨,所以不敢空仓,加上也确实有自住需求,现在预算就这么多,原来想着买个现房的省得租房子了,看了江宁的万科金域蓝湾小三房到手220左右,三山板块的也差不多价格,河西的金基汇锦挑高两房到手200不到,还有就是建业的其他两房但是都要将近三百万了,就有点迷茫了。看金基是觉得内心还是想住在河西这一块,虽然知道他升值空间也很有限。
答:既然你迫在眉睫的需求是解决自住,我的建议还是尽快买,能留在河西肯定是最好的,这种情况我倒是倾向买一个好学区的二手房,哪怕房子稍微老一点,比如泰达新寓等,金中比新城分校好多了,只要有好学区不愁卖,哪怕升值少一点,但是今后好出手,毕竟这套房子也是过渡,今后有条件还会换更好的。要是不考虑学区,追求品质感,买个没有好学区的新楼盘也是一个选择,比如你说的金基挑高,或者是融侨、中北等。买房就是一个选择,关键看你看重什么。
问:我在江宁上班,老公在北京东路上班。现在想买一套自住,投资五五开的房子。看到这个保利是觉得它在中间。对我们都方便。不知道这个选择是否正确?答:投资我一般不建议买3万以上的房子。现在这个历史高位,我一般不建议太多考虑投资。你们的情况实际上是自住为主,兼顾投资,所以我建议你们多从自住角度考虑房子。保利堂悦在你们工作单位中间,两个人都相对方便,选择大校场、南站一带都是不错的选择,总之,秦淮区大校场板块的地段和前景比雨花区的南站板块略好,保利精装适合自住,复地位置离高架远点位置更好,毛胚更适合投资,当然也适合追求个性装修,南站板块首选最好的万科九都荟也不错,不过价格也快3万了。
问:江北雨山路板块发展前景如何?答:雨山路属于长线潜力板块,政府的重心目前在核心区,雨山路那边要等河西南部和五桥的带动,未来前景还是不错的,关键看政府什么时候能够大规模开发,否则配套、学区迟迟跟不上,长年累月成熟不了。雨山路板块的发展,两条大通道:一看地铁10号线的西延,二看长江五桥。当然更重要的是要看政府和一级开发商中交的开发思路,只有投入大开发,这个板块才会驶入快车道。
问:秘书长对沿山大道板块有什么看法呐,未来发展如何?潜力大吗?答:沿山大道靠近中心区的相对有潜力,比如金地浅山艺境那一块;靠近江浦、远离中心区的,距离越远,价值越低。记住一点:越是靠近繁华区越有价值,自然资源本身没有多少居住价值,因为距离城市繁华区越近才越产生价值。远离城市、风景好的地方太多了。
交通、地段是最重要的,山水其次。人最关心的交通、配套这是日常需求,生活第一;山水这样的精神需求,在绝大多数人看来只能排在第二。生活第一,装逼第二。物质第一,精神第二。就比如我前面说的江北沿山大道,同样是洋房,为什么金地浅山可以卖到差不多2万还抢不到,远一点的白马就只能卖1万8、9左右,当然也很抢手,而更远的万科璞悦山只能卖到1万5、6左右。这种价格的梯度变化,基本反映了市场对沿山大道不同细分位置的房价预期和认可程度。
问:河西南的商务区能搞的起来吗?答:河西南的奥体CBD三期搞的起来,只是江北核心区的发展会分流走不少资源,河西南CBD的推进速度会放缓了,不过金地、正荣地块都出让了,说明还在推进中。只是这些开发商一般会先建住宅,不知道商业办公部分会推迟到什么时候,这是关键。
问:秘书长对江心洲怎么看?答:江心洲规划不错,但是推进缓慢,配套学区引进遥遥无期,离居住要求还有很远。这种低密度规划,今后的配套很难好的了,今后应该是一个生活很不方便的地方。今后到底能有多好,恐怕也远没有宣传的这么好,所谓的江景、江岛,去绿博园就可以远观体验一下。不同的板块有不同的特征,适合不同的人。江心洲更适合对学区、配套要求不高、对居住环境、岛居生活和低密度住宅更喜好的改善人群,买房人需要考虑一下自己的需求点是否与江心洲契合。
问:河西边上的恒大华府如何?答:恒大华府适合住不起河西又不需要学区、又想住在河西附近的人自住,房价比河西大街一带低了1万块左右,与河西仅有一路之隔,可以享受河西的各项大配套,自住的性价比确实很高,本人就有一些朋友买了恒大华府。当然还可以适合另外一种需求:在河西买个小房子解决学区,在恒大华府买套大的自住。就好比有些人买一套拉小本部的老破小给小孩上学,然后买一套万科金色家园供全家自住,住在万科上拉小,距离很近也方便,万科品质、物业、环境不要太好,相当于2套房子把学区和改善居住全部解决了。
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