这几年手上有了些存款,跟老婆商量想买套小户型投资,她的意见是买稍微中心点的,必定会升值的,付个首付还贷,我不是蛮赞同,投资是个好事,但是还搞的每个月要还贷我就不是满愿意了,影响生活质量,我的想法是买位置稍微偏点、价格便宜、但是有升值潜力的,这样才有投资的价值,升值才是投资的核心不是吗,但是位置偏的也有一定的风险,不知道后面发展不发展的起来
反正就看了几个月吧,来朗诗是一个朋友介绍过来的,说蛮便宜,而且这个片区未来发展不错,我也研究了一下,觉得的确有升值潜力的,慢慢也说服了老婆,下面就来说说为什么看中这里,大家也帮忙来分析一下,买了的人也来帮忙看看我说的对不对啊
主要是从下面几个方面考虑的:
一、价格很便宜,跟周边比有竞争力
二、光谷东片区的发展潜力大
三、周边的配套设施在逐步完善(交通、学校、医院)
下面来一条一条的说:
一、首先说说价格
买房投资,价格实在是最重要的,我准备买的特价房是两房71平的A户型,楼层比较低一点,总价格40万多一点,单价大概在5800左右,这个户型均价的话在6000左右。最近因为北区快卖完了,在做清盘的特惠,这个价格还算是不错的。跟周边的比的话,一来觉得比较信任朗诗这个牌子,另外,像MOMA焕城最小也是80平的,还要6800,总价还是高了点。桃花源听说还办不了房产证,所以这几个楼盘一比,就选了朗诗
这个户型面积小,适合投资,户型简单、方正,阳台和主卧朝南,以后这一片发展起来,租或者卖应该都不难
二、光谷东片区的发展潜力
先看一段话:根据《
东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)》,东湖高新区的新中心规划在光谷东,而鲁巷将作为副中心,此外花山、流芳、未来城、牛山河将打造成4个新的功能中心。
朗诗就属于光谷东,未来的新中心,政府目标是打造成东湖高新的行政中心和商业中心,所以说,卖得好不是没有道理的,要用发展的眼光看问题,这里就是比较适合那种等得起或者是投资的人买
下面的图可以说明很多问题,这就是未来的规划:
说到光谷东,最受瞩目的应该是东新管委会,据最新消息,目前已经开始搬迁了!7月底应该可以搬完!
这是最新出的搬迁公告:
地址很好找,就在光谷四路地铁站的旁边,以后办事肯定很方便!
从门口经过的时候拍了一些照片,修的很大,环境还不错!
等高新管委会搬过来之后,各种配套也会慢慢起来,各种商业配套也跟上来,个人感觉不出五年,这边应该就会比较繁华了
三、再来理一理光谷东的一些在建中的配套:
除了东新管委会的搬迁之外,光谷东还有未来科技城(已完工)、省妇幼光谷分院(在建)、光谷外校(在建)、省奥体中心(投入使用)和保税区(开业)等配套。
下面几个是在运营的(图片转):
未来科技城:
省奥体:
保税区:
这几个就不重点说了,重点说说交通、学校和医院
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发表于2015-07-23 14:59:21 |
板凳
1、交通方面
首当其冲是地铁:
地铁可以说这是这边的重头戏,要是没有地铁,估计我也很难下决心,因为目前交通配套太差了,不过说实话,地铁离项目还是有一定距离的
11号线东段(光谷火车站至左岭新城):
该线路起点为光谷火车站,终点为左岭新城,总投资估算为147.18亿元,全长19.697公里。共设站13座,具体为:光谷火车站、教育中路站、药监局站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、豹澥路站、光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭新城站,计划2018年—2019年通车试运营。
具体的站点分布:
具体站点:
光谷火车站、教育中路站、药监局站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、豹遚路站、光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭新城站
离朗诗最近的是光谷六路站,已经开始施工了:
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发表于2015-07-23 14:59:53 |
4楼
测距:
光谷六路站
位于光谷六路与神墩一路交汇处
光谷六路站朗诗里程785米奥山商业体333米
武汉地产637米中法医院394米
地铁施工最新进展,除了光谷四路外,光谷六路和生物城那边都打围了:
光谷四路:
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发表于2015-07-23 15:00:14 |
5楼
生物城:
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发表于2015-07-23 15:00:36 |
6楼
光谷六路:
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发表于2015-07-23 15:01:05 |
7楼
再看有轨电车,T2线:
有轨电车T2线全长19.592公里,起于汤逊湖武咸城铁站,止于未来科技城九峰一路停车场,共设车站25座,总投资31.11亿元。T2线沿天恒路、大学园路、三环线、武黄高速、神墩五路、光谷七路、九峰一路走行,终点位于珊瑚北路以东、九峰一路以北。
T2线在线路起点与武咸城铁车站及规划的9号线形成换乘,在三环线光谷大道路口与2号线南延线换乘,在武黄高速光谷五路路口与规划的19号线形成换乘,在光谷七路——高新大道路口与11号线换乘。
T2线开通初期,预计2018年日客流量可达3.24万人次。
T2已于2014年12月28日开工,预计2016年底完工。
测距:
离朗诗最近的站点已开工:
交通建设方面还将建设BTR3号线,目前应该还没动工,大概在2020年建成吧
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发表于2015-07-23 15:01:29 |
8楼
2、再说说学校:
朗诗背后是武汉外国语学校光谷分校,目前已经快完工了,预计今年9月招生。
“光谷外校分为小学部和初中部,小学有48个班,初中有24个班,作为大武汉最优质的教育资源,将大幅度提升光谷新中心教育水平。”不过据说光谷分校并不是朗诗对口的学校,需要考试的。不过对于投资者来说也算是一个利好,以后这边肯定会有陪读的家长考虑租房或者买房的。
最新进度:
感觉已经做得差不多了,如果今年9月份能顺利招生的话,应该也会为朗诗带来不少人气,到时候租房需求肯定很大!
生物城小学也已落址于光谷生物城。目前已动工。
搜房网网友(过客)
发表于2015-07-23 15:01:53 |
9楼
3、最后说说医院
未这边将会有省妇幼保健院、光谷同济医院、中法医院,主要是省妇幼
首先是华科大光谷同济医院,目前正在施工,具体投入使用时间还不确定
效果图:
然后是省妇幼光谷分院
省妇幼保健院生物城分院位于光谷三路的光谷生物城医学健康园内,拟建设病床2000张,医务人员规划3000人,估算总投资15亿元,分三期建设:一期主要建设门诊楼及配套设施,预计2015年8月完工。二期建医技楼及妇产科大楼,工期两年。三期建综合楼及儿科大楼,工期两年。全部工程预计在2020年完工,届时该院建成为中部最大妇幼保健院。
省妇幼已经封顶,据说今年可以投入使用。
还有个中法医院,还没开始建
都分析完了,综合来看,觉得朗诗还是蛮适合投资的吧,总价低,升值潜力高。
等管委会搬过来,地铁、有轨电车开通了,外校开业了,这边势必会越来越热闹,加上光谷东这个片区本身也是政府重点扶持的新兴区,是未来光谷的新中心,相信几年后,这边会有翻天覆地的变化!所以我打算在朗诗买一套房,坐等升值!
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