创业者如何选择众创空间？

与我们创业者有关系吗？

自2014年9月“双创”概念的提出，全国人民对于创业的热情高涨。“双创”不仅激发了一批创业者的热情，更是催生了众创空间这一产业。“孵化器”这个词最早应用于人工孵化动植物的园区，而现在，改建厂房，地下车库，咖啡厅，写字楼，产业园都摇身变成了孵化器——为初创团队提供空间服务。

为了争夺互联网+商业地产的这张门票，各路英雄好汉摩拳擦掌。互联网创业者，物业持有方，二房东，房地产商，投资机构纷纷投入了众创空间的建设大军中。小微蜂认为，可分为三类。

第一种是开发商/物业持有者/二房东运营的，以空间运营（租赁服务）为主，以增值服务为辅，定义为联合办公空间+商务中心。第二种是互联网创业者运营的，以空间运营（租赁服务）为主，强调创业氛围，创业服务和投融资服务，定义为众创空间+联合办公。第三种是投资机构运营的，以股权投资为主，进驻的团队均是投后公司，免费提供场地，再配备不同的辅导服务，定义为孵化器。

做为创业者

为什么我们要选择众创空间呢？

总结了五点

省时，节省装修时间和购买设备成本；

省钱，按需使用公共设施，缩减会议室，前台等成本；

灵活，按月按季度签署合同，保证企业灵活性；

方便，创业服务齐全，集中精力开展业务；

环境，低总价获得交通便利装修得体的办公空间；

众创空间诞生的背景

众创空间又称商务中心/联合办公空间，并非新鲜事物，80年代在欧美的诞生，有其历史背景原因。

时间。从零开始启动办公室到建立一个完备的办公室将耗费你大量的时间，而联合办公空间将提供你所需要的所有办公配套与设施。你将无需浪费时间在布置办公室方面，从而有更多时间开拓业务，创造利润，更好的实施你的商业理念。

成本。用户可以租赁到办公设备齐全、装修完好的办公空间，不必承担其他服务成本的服务。以会议室为案例，如果你要租赁一个带有会议室的传统办公场所，即便是你不使用的情况下，你也要支付租赁成本。而商务中心按需付费，你在使用时才要付费，这将大大降低你的成本。

租约。大多数初创企业在腾飞之前已经倒闭，因为他们无法在前3到6个月的运营期中得到突破。大量的资金用在押金租金装修费上，而一年租约更是锁死了企业的灵活性。

环境。你将获得一个良好商业形象的办公空间，可以体面的对外宣传办公地址。大多数联合办公空间座落于甲级写字楼，这意味着可以为客户和商业伙伴留下良好的企业形象，为业务建立良好的商业基础。

决定选择众创空间后

市场上有数百家空间

我们该如何选择？

小微蜂在过去半年服务了上百家企业，从1个工位的初创团队到100人的中小型公司，从种子轮融资，天使轮到PreA轮融资。小微蜂团队依据10年商业地产的经验，分析了数百家知名联合办公空间后，做了一个简短的分析，相信对各位创业者有所帮助。价格因素：

企业的存在价值就是创造用户价值和利润。价格是选择办公空间的第一要素，即使我们的目标是改变世界也不能忘记这一点。

租金价格应当在企业预算范围之内，性价比越高越好，前期投入越少越好，租约周期越灵活越好。前期节省的每一分钱，投入到市场推广中，都有可能新增更多客户和订单。当然我们要考虑的是综合成本而非表面成本。

地理位置：

选择一个适合创业公司所属行业的区域，有助于企业在同行业中相互学习与发展，有助于招聘与挖掘行业中的人才。

交通便利一直都是年轻人选择就业单位的重要因素，靠近地铁口，商圈配套能使得创业公司以更低的薪酬招募更好的人才。

互联网公司首选当然是科技园片区，文化创意公司则可能是华侨城片区，而金融公司会选择福田CBD或者前海。行业属性：

现在很多众创空间，孵化器和创业园都以某个特定行业为主题。

以深圳为例，宝安互联网基地吸引大量的初创型互联网公司，华侨城OCT是文化产业企业的中心，前海自贸区内金融公司和跨境电商有区域优势，万科云城设计公社则能为入驻公司带来设计订单。

选择一个适合你的联合办公空间，有利于你掌握行业的动态，与同行的交流竞争中成长。

创业服务：

众创空间以创业服务深受创业者的喜爱，初创团队能同时获得财务/法务/金融/人力资源/投融资对接等增值服务。

更低的成本，更好的选择，更适合创业公司业态。由于创业服务的高度同质化，除了标准创业服务以外，我们还需要寻找到每个园区的特点。

空间氛围：

不同的众创空间由不同的公司运营，因此装修风格，空间氛围差异非常大。

海归的创业者有自己的圈子，BAT的创业者有自己的逼格，外企高管创业者有自己的品质。

因此在实际考察中，选择适合创业者团队的氛围尤为重要。

综合实力：

由于市场上的众创空间运营者实力参差不齐，选择一家综合实力强的，可以保障创业者办公环境的稳定性。

由于运营者对众创空间的预期不同，有些空间可能一直在转型，有些可能运营一段时间后会关门。

不难预见，众创空间已经迎来了一个爆发式的增长，未来会成为产业地产的一个重要组成。这给创业者提供了办公场地多样性的选择，但同时也增加了创业者甄选的难度。

最好的并不一定是最合适的，选择一家合适的空间，将会使得你的创业事半功倍。