最近亲戚打算买房子,拿些户型图过来给我看,简单了说了一下哪个户型好,然后听她说“作为外行,我完全看不懂……”。
再加上身边很多朋友完全不懂,被忽悠买了坑爹的户型,住进去才知道有多不方便。
平时家里装修首先就是要看户型图,如果看不懂户型图的话,那么后期装修可能你就会吃很多亏
开发商用来宣传的户型图,里面大多数只会用符号表示,所以要分辨什么是好户型,我们首先要做的就是看懂户型图,要看懂户型图我们就必须认识下面这些常用的标识。
案例
看懂了户型图上的标识,我们才能进一步的分析这个户型是不是好户型,那什么是好户型?还是从朋友拿过来的三个户型开始说起,看下图:
从上面三个户型图上的宣传文字,基本可以总结出来怎么样的户型是好户型,下面我就分类聊一聊。
1.
户型方正
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户型方正的房子,视野比较宽阔,不浪费空间,装修设计的时候也比较好布局。
而且从风水学上说,户型方正的房子也最好,缺了任何一角对家中对应方位的人都不好,感兴趣的可以自己对照下图。
具体做法是把户型图放在下图这个九宫格里面,哪个方位缺可以想办法弥补,至于怎么弥补,要根据个人的生辰八字来看,一两句话说不清,所以不在这写。(注意一般户型图默认是上北下南,这个九宫格是上南下北)
2.
动线合理
动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。
户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。
上图动线良好,从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
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动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进卧室要穿过客厅,进餐厅要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外进生活阳台要穿过主卧,该户型堪称灾难级)
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3.
通透良好
通透:通风、采光。
通透性最佳——对侧采光通风
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通透性次佳——相邻侧采光通风
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通透性不佳——单面采光通风堪称“灾难现场”
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4.
尺寸合理
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地价越来越高,房价越来越高,大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米,较小的面积对应的是较低的总价,小户型日益受到购房者的青睐,蚁族部落不断壮大。
5.
动静合理 干湿分区
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动静合理
干湿分区
6.
全明户型
全明户型指的就是没有“暗房”。这里要特别提醒的是,就算户型图上所有房间都有窗户,但是有的是在两栋楼中间的凹进去部分,还跟邻居家窗户面对面,尤其是卫生间和厨房会出现这种情况的比较多。这种户型虽然不是传统意义上的“暗房”,但通风采光性都不好,而且如果是卫生间窗户对着的话,隐私也不好,最好不买。
01
忌大而无当
大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大,它应该是一种全新理念上的设计。房屋整体功能要相应增加,房屋高度要合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家,主导户型至少在10年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
02
忌光线暗淡
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳,最起码一间卧室正南朝向。即便退而求其次的话,也要东、西朝向。另外在考虑朝向的同时,选择景观及日后的环境也是一个重要的方面,倘若环境差、绿化差便会是你的房产减色不少。
03
忌房屋通透性差
房间和公共活动区域通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的重要标准之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气流通受阻。户内的空气对流是一项很重要的指标,但是容易被人们忽视。
4、
04
忌厨房过深
厨房在使用中会排放烟气、产生噪声,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间,是一种不可取的设计。
忌厨房深藏不
05
忌动静相扰
所谓动静相结合实际上就是房间功能组合要趋于合理。另外,起居室是家人集中活动的空间,设置音响、电视等发生设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离,以免相互干扰。
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