年报显示恒大集团2019年净利润减半，现在网上打折销售火爆，“低价走量”仍在继续。与此同时，碧桂园也停止了三四线城市“全覆盖”战略，利用规模换现金加速高周转率。说白了，都不看好房地产业，加大抛售速度，加速回笼资金。
据网上资料显示，至2019年12月份，中国的房子总量够30亿人住居，大家知道，中国人口才14亿，城镇常住人口化率为60.6%，就是说连租房户也算上；户籍城镇化率为44.38，这是有房产证的享受城市福利的常住人口。按此计算城镇楼房空置率太高了。
而国家统计局2019年从人口普查统计的，家庭户人均使用住房面积分布推测，当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重，最低20%的家庭拥有6%的住房，最高20%的家庭拥有40%的住房。虽然房子盖得多，由于拥有房子的干平衡性，导致很多买不起楼的无房户。
疫情之后各行各业损失惨重，家庭收入也受到影响，很多人为了一家人吃喝而放弃了买楼。房地产企业也进入低谷，各大小房企使尽浑身解数大量抛售，房价一路下跌。
某些大中城市出台了针对本科以上学历的人才购房优惠，最高按5折出售。这是继恒大网上75折优惠出台更为博眼球的措施，而且十几个城市都搞，范围越来越大，折扣越来越多。
让人会联想到这是房地产企业参与其中的博弈，房企加速抛售出逃，断臂求生，加快转型，重新洗牌。
由于国家倡导的“房住不炒”的政策不变，以前大量的空置房面临去库存的压力。特别是手里有几十套甚至几百套房子的人，他们没有大型房地产企业“腰斩”的勇气，也没有中小企业断臂求生的欲望，眼看着资产缩水，一堆堆卖不掉的“钢针水泥”，财富梦想破灭，一夜返贫，面临断供的风险。
正是这些炒房客多年占据着这些优质资源，让房地产业数据失真，房价炒高。因为空置房过多导致租房也紧张，房租暴涨，炒房客却也侵占了银行贷款额度，真正需要买房的人增加了贷款难度。
楼市持续下跌，各种优惠活动也频频推出，购房者反而理性而冷静下来。据统计，3月份线下销售处开门营业，有70%以上的售楼处为0销售，与以前排队买号的情况天壤之别。
一二线城市对三四线城市的虹吸效应明显，大学毕业生喜欢在一二线城市工作和生活。特别是很多大中城市对引进人才实行购房补贴和优惠措施，令高学历的人趋之若鹜，纷纷栖在它们的梧桐枝上。
李嘉诚退出了，王健林潘石屹也退出了，碧桂园抛售三四线城市的项目，恒大甩卖之后也面临转型和升级。
房地产业没人陪你们玩了，泡沫不破没有人进场，购房者也赖得去售楼处了，他们心里都明白楼市的明天，都在等待这天的到来。
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