导语：学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。在购房学区房过程中，应该注意哪些方面呢？
密切关注择校政策，同一小区可能不同学校
由于教育局划分学区时很细致、常常精确到某条路多少号多少号，有时精确到某一个小区的几幢几幢，每一年都会有所微调，因此不能笼统地认为某小区里的所有房源都是某学校的学区房。甚至有时，同一小区里的同一栋楼，可能一单元是，二单元就不是。这就要求家长密切关注教育局每一年学区划分的具体信息，或者及时咨询有关部门，同事注意所购买房屋的具体门槛，避免孩子不能进入想上的学校。
学校的情况是动态的，综合衡量
学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量提高很快，再过几年很可能就变成家长趋之若鹜的名校了。有的学校名声在外，在校与校的竞争中进步不快，几年后就落后了。另外还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。所以在购买学区房的时候要要综合衡量学校教学条件。
选择适合自己孩子的学校
每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。有家长认为，花大价钱买学区房就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果你的孩子在同学中感到自卑，丧失自信，进而厌学，造成更坏的影响，岂不事与愿违。所以名校虽好，但不一定适合你的孩子，在选购学区房时一定要结合自己孩子特大，选择适合的学校，适合的学区房。
专家建议各位家长不要一窝蜂地集中在名校周围选购学区房，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房产投资都是有潜力的好学校，千万不要盲目迷信名校，一定要在适合自己孩子的学校周围购买学区房！
由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响，因此购买“学区房”应了解以下10个注意事项。
1、空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
3、“学区房”与赞助费 先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4、房子第一 学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
5、离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
6、户口若是迁不进 花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
7、购买“学区房”须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
8、切勿太过心急 提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。 但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
9、不能只关注学区问题 居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
10、学区选择不可盲目 应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
附录：2014年区公办小学、初中学区划分
小学
1.绣湖小学：建设社区、绣湖社区、通惠社区的原湖东、北门、学前居民区以及绣湖社区原前河居民区（城中路以北部分）、西门居民区（丹溪路以东部分）。
2.香山小学：胜利社区和复兴行政村。
3.稠城一小：绣湖社区、通惠社区的原朝阳、东门、通惠门、南门居民区及向阳社区。
4.稠城三校：孝子祠社区、车站社区、迎宾社区。
5.朝阳小学：市场社区。
6.保联小学：下车门社区，江滨社区的南门街以东部分。
7.宾王小学：词林社区、银苑社区。
8.义驾山小学：宾王社区。
9.江滨小学：江滨社区的南门街以西部分。
10.福田小学：福田社区、长春社区（含井畴自然村）、诚信社区、雪峰社区以及福田片行政村。
11.实验小学：商苑、江南、南苑，临江社区（篁园路以西部分），塔下洲社区，九联行政村。
12.黎明小学：西陈、孔村、潘村、下麻车、张村、青岩傅、上麻车等行政村。
13.艺术学校：临江社区（篁园路以东部分）。
14.江东一小：鸡鸣山社区的金村、樊村和赤塘村以及城东集体户。
15.五爱小学：五爱社区、鸡鸣山社区（金村、樊村除外），宗塘、端头、山口等行政村。
16.青口小学：青口片行政村。
17.东洲小学：东洲社区、金星村。
18.稠江一小：松门里社区、兴业社区的稠关、高新社区（新科花园、东畈、大路金、八角井）和黎明、杨一、杨二、杨三、诸宅等行政村。
19.开发区学校：凤凰社区、锦都社区及兴业社区的贝村、城店居民区。
20.稠江第二小学：永祥社区、昌德社区。
21.黄杨梅小学：幸福社区、复兴社区及黄杨梅、季宅、沈村、留雅行政村。
22.北苑学校（小学部）：青溪、柳一、柳二、柳三、杨街、塘坦、何麻车、新后傅、后明塘、游览亭、高桥、石桥头、下山头、下里角塘、上里角塘、曹道等行政村，丹溪社区、四季社区（除星火小学学区外）、拥军社区（除前洪小学、星火小学学区外）、望道社区、青莲小区。
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初中
1.绣湖中学：胜利社区、绣湖社区、通惠社区内除原南门、西门、前河、通惠门、东门、朝阳居民区外的其它居民区，幸福社区、建设社区、迎宾社区、复兴社区，青莲小区（原青溪村除外）、曹道村、下山头村、石桥头村、留雅村、季宅村、沈村、黄杨梅村、上里角塘村、下里角塘村。
2.稠州中学：江滨社区、向阳社区、下车门社区，市场社区、绣湖社区、胜利社区、通惠社区的原市场、桥西、南门、前河、西门、朝阳、通惠门、东门等居民区。
稠州中学丹溪校区：南苑社区、商苑社区、江南社区，以及篁园路以西的临江社区，塔下洲社区，徐江片行政村。
3.宾王中学：车站社区、雪峰社区、孝子祠社区、宾王社区、词林社区、银苑社区、长春社区、福田社区、诚信社区及市场社区原稠江居民区，思古塘村和福田片行政村。
4.江东中学：五爱社区、鸡鸣山社区、东洲社区，篁园路以东的临江社区，篁园路以东的城东片行政村、青口片行政村。
5.稠江中学：经发片、江湾片、官塘片行政村，凤凰社区、兴业社区、锦都社区、松门里社区、高新社区、永祥社区、昌德社区。
6.北苑学校（初中部）：柳青、前洪片行政村，丹溪社区、四季社区、拥军社区、望道社区及青莲小区和北苑工业园区内（雪峰路以北）不属绣湖中学学区的其他区域。
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