【1】
提问:
童老师，有一心态问题请教，因为本人坚定相信老师房产投资的理念，也正在这么做。但发现职业发展和房产投资在我身上好像存在一定“矛盾”，就是当每月工资交完房贷，剩下部分家庭生活开销，已经没有多余储蓄能力。二孩家庭妻子暂不能工作，单职工收入。所以我在工作中会兢兢业业，但难免所在行业及公司未必一直顺风顺水，目前就有点走下坡路的苗头，在此期间也想过跳槽或者接受别人邀请合作的机会，但思前想后还是觉得有风险，一旦选择出错，房贷及家庭生活会有风险，所以只能原地蹲坑，不敢想太多，或者多做尝试。所以我想平民百姓投资房产，绝大多数人只能做单一选择，投资房产享受未来收益，当下职业发展或者创业的机会成本在投资收获前都要做出一定牺牲，或者是我思维定势错落，其实能兼顾两者？
回答：
也许我们应该换一个思路：正因为职业风险越来越大，像计划经济时代一个单位待一辈子、甚至父母退休后有一个孩子可以顶替父母上班的时代永远一去不复返，未来70%以上的职业岗位都会被机器换人和人工智能所取代（这是一个全球性规律），所以，我们更需要一套能够长期保值增值的房子，作为我们家庭、人生的大后方！作为我们万一遭遇失业、换岗时不必兵荒马乱的根据地！
尤其是，我一再强调的，资产性收入已经超过劳务性收入，成为财富增长的主流，这是一个全球性规律。在此规律支配下，如果没有一套能够长期保值增值的房子，即使他的职业再顺风顺水，等他退休时财富也会比别人少一大截，甚至完全不在一个层级上，不论从晚年安逸还是从孩子起点上，都会处在非常中下的水平。父母才是孩子真正的起跑线！
简单比方，一个人月收入1万元，这个收入已经远远在全国30%以上，甚至有可能在10%以上（70%即9.64亿人月均可支配收入在2千元以下），如果他不买房，这点收入够他随意变换职业、随意进行各种创业尝试吗？不！洒洒水都不够！平时开支，指缝稍微宽一点，也会漏个精光，一年没怎么花，也会一个子儿不剩！
而从跳槽的角度，除非单位实在不行了，否则肯定是有更好的机会、更高的收入才跳槽。
但是，如果月收入1万元里，拿出5千元每月（随着房租提高，这个支出越来越少，甚至不太久会实现租金高于月供），支撑一套总价100到120万的房子，长期平均每年增长15%自动复利，每年净增值剩下来的，在15万元起跳，不断往上走，增长部分的财富都远远高于一辈子工资收入了！
主要的心态问题在哪里呢？
主要在于人心不足蛇吞象，这山望着那山高。尤其是，人还没有做某件事的时候，总是处在一个美好的想像中，总觉得自己朝思暮想准备从事的这个行业这个领域这件事情，最好的机会自己一定能把握住。只有真正做了，才会知道，其实天下没有一件事情是容易的！
举两个真实的例子：
例一：2020年4月前后，我有一位亲戚，被朋友邀请去开养猪场，说是不要他投资，送他股份。我表示坚决反对。后来没去。幸亏没去，也不知道他那位朋友养没养猪，但猪肉价格不到一年如今已一落千丈，这已是事实。
去年，猪肉市场正火的时候，平均一头猪260斤，猪价平均33元一公斤，每头猪净利润2340元；现在（2021年5月），猪价平均19元一公斤，每头猪净利润已降到了300多元！
而且，政策风险比市场风险还大。5月24日上午，广东省南雄市召开畜禽养殖污染整治工作部署会,要求对已审批复养的养殖场，在6月15日前要进行全部清理；对未经审批自主养殖的养殖场（户）5月底前，在养的畜禽全部清场。
据了解，近期广东、山东、江西等多省正推进畜禽养殖污染整治工作，到处拆猪场......
真实事例二：
昨天我回答了关于正确房产投资是普通百姓抵御通胀唯一工具的问题，我把它转到一个家人群里，有家人（曾在华为、恒大技术部门工作）这样说：
'普通人，还是要通过房子上突破，真能绕过房子突破的人，我还没见到一个'，“而且我之前还是在世界500强待过，研发团队比普通员工的平均工资高三倍，一个普通研发薪资待遇比二线城市总监还高，同事圈也就那样，能靠职场突破的就没几个，其他全部靠房产。”
所以，我对家人们的期待很简单但也很不容易坚持：
我们普通人好好上班、做点小生意，认认真真地买一两套房子，这辈子就会过得平安，也不至于贫困。别的七七八八的都不要去乱想。
【2】
提问:
童老师：在城市化和财富越来越陡峭的现在，难道普通人保值增值只有房产一条途径吗？
回答：
这个问题我可以非常肯定、斩钉截铁地问答：
首先，城市化和财富一定是越来越极化越来越陡峭的。
其次，作为普通人——如果你定位自己为非普通老百姓，而是优秀的企业家、科学家、权倾朝野者，那个另当别论，如果是普通老百姓，只有买对符合城市化规律的房产，才是抵御通胀、保值增值、甚至反败为胜阶层逆袭的唯一工具。
我们用排除法简单分析：
股权投资，真正有价值的轮不到普通百姓，等轮到普通百姓的基本可以肯定是割韭菜的；
A股，经济基本面和道德基本面（庄家做千）都不存在，至今还像吴敬琏说的——赌场都不如。只是上市公司圈钱和庄家炒作的工具；
理财，多数有风险；
民间借贷，多数有风险；
储蓄存银行，利息100%低于通胀率（年均15%通胀）；
数字货币，绝大多数都是炒作，暴涨暴跌；而且非法定数字货币本质不是货币也不可能成为货币，去中心化也不可能；
黄金，二百年来勉强保值。黄金的价值，只是人们印象中的“天然货币”的残余；
文物、古玩、艺术品、珠宝，主要适合富人和专业人士，知识门槛高，金融属性差，二手流通性差。
当然，房产投资的知识门槛和资金门槛也越来越高。尤其是知识门槛，一定要懂点城市化，懂得家庭结构的变迁，在人口长期流入地，购买地段和产品都适销对路的产品。
总之，天上不会掉陷饼，投资比打工、比做职业经理人往往都更难。
【完】
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