上海拥有众多优秀历史保护建筑
时过境迁城市更新
保护建筑也蜕变重生
焕发出新的光彩
2014年“爱马仕之家”、
“绿房子”吴同文住宅开放
去年“荣宅”、宝庆路3号也相继开放
小观曾做过报道
好消息又来了
5月25日
延安西路1262号“上生·新所”
将正式对外开放！
“上生·新所”总占地约4.8万平方米，一期开放近一半，建筑年代和风格各不相同。用于记录建筑年代的颜色多达8种，即将开放的13栋建筑年龄跨越数十年。
延安西路1262号，封闭了近70年，地处上海新华路历史文化风貌区，同时拥有文物保护单位、优秀历史建筑、保留建筑三种保护等级，在历史上扮演过多种角色。
近百年前
它是供外籍侨民休闲娱乐的
哥伦比亚总会
上世纪20年代哥伦比亚总会所在地区景象
外籍侨民曾在哥伦比亚总会内举办文娱体育活动
近70年前
它变身上海生物制品研究所
上世纪50年代进驻延安西路1262号的上海生物制品研究所
孙中山之子孙科的旧居
孙科别墅也坐落其中
由著名建筑设计师邬达克设计
融合了5种建筑风格的孙科别墅
“园区内的历史建筑价值极高，更新改造要‘修旧如旧’，以保持原样为主。”上海万科“上生·新所”项目设计负责人陆言清介绍。
都有哪些建筑做了改造呢？
现在跟着小观的脚步
一起来先睹为快吧！
一栋别致的辅楼将整个园区划分为东西两种不同风格。东侧树木葱郁，幽静古典。从番禺路入口走进，迎面是一栋花园洋房——上海市文物保护单位、上海市第一批优秀历史建筑孙科别墅，外观格外洋气。
孙科别墅建于上世纪30年代，占地不到400平方米，其余7000多平方米全部都是花园，是典型的中式庭院，杂糅了5种建筑风格。
红砖瓦、平缓屋顶是西班牙风格，屋顶上的烟囱是意大利文艺复兴风格。
孙科别墅花园内，一条人工河蜿蜒穿过。
多变的窗框是巴洛克风格，有平拱、圆弧、尖圈拱等。
孙科别墅内部的精美程度不输外观。白墙上有不少尖拱和圆拱设计，楼梯和护墙全部是柚木制成，护墙上的花纹细腻多样。在15年前的修缮过程中，孙科别墅融入了现代使用的需求，窗户下的取暖设备被置换成空调。
由于下一步孙科别墅还将进行新一轮修缮，所以此次暂不对外开放。
穿过辅楼，别有洞天。西侧园区敞亮宽阔，建筑类型更加多元。
建于上世纪20年代的哥伦比亚总会中的乡村俱乐部，是园区的“元老”，属于西班牙风格，红屋顶、圆拱门。一楼大厅有很多曲线优美的螺旋柱，宽敞的室内曾被分成保龄球馆、桥牌室、台球室等。
哥伦比亚乡村俱乐部原样
“拉毛”是老洋房中常见的工艺，手法及其考究：黄砂、水泥是什么配比；什么时间开始“拉”；用多大的力度“拉”......种种因素都会影响效果，必须找经验老到的师傅施工。
墙面上的拉毛工艺，经过数十次反复试验才成功。
哥伦比亚乡村俱乐部的拉毛墙面修复耗费两至三个月时间。为了呈现原有效果，现场工作人员甚至找了一堵白墙做试验，反复尝试了几十遍。就连园区内200多棵需要暂时“搬家”的乔木都一一编号，在建筑改造后按号码回归原处。
未来，园区内还将竖起三栋全新的当代建筑，和哥伦比亚乡村俱乐部相距近百年！
在“元老”周边，是上生所迁入后陆续新建的数栋生产科研大楼。最有名的莫过于“元老”斜对面的麻腮风生产大楼。它建于上世纪60年代建造，8层高，彼时是长宁区第一高楼。
这座楼宇曾用于研发疫苗，科研之外不失艺术风情。这座德国包豪斯风格建筑，外观简约，窗户尺寸较小，工业风格浓郁，由郭沫若之子、著名建筑设计师郭博所设计。
麻腮风生产大楼南侧的部分窗户被改造扩大，有利于采光。
哥伦比亚乡村俱乐部旁边的海军俱乐部内，有一个全上海都十分罕见的“英制”露天泳池，水质澄澈湛蓝，与泳池边的彩色马赛克地坪、马赛克标识泳道相互衬托。马赛克地砖至今已有数十年历史，光艳如新。一度成为外籍侨民和上生所员工家属夏天最爱的娱乐场所，承载着数代回忆。
史料中的游泳池图像
修缮过程中发生了一段令人欣喜的小插曲。“施工队驻场后，一名上生所老员工指着泳池浅水区旁的封闭墙面表示，墙里面有动物雕塑。”负责园区施工总承包的上海建工七建集团项目经理干宏春说，施工队小心翼翼地开凿，果然在墙里面发现一颗羊头雕塑。据史料记载，这颗精美的羊头雕塑百年前曾是泳池的喷水口，周边原本有四只小蟾蜍喷头，但已不复存在。
在园区改造中游泳池的马赛克全部保留，图片右侧的羊头雕塑在本次更新中才被挖掘出来。
建筑设计师便将上生所留下的痕迹全部保留，改造为公共秀场。
改造前的秀场，内外观稍显陈旧。
改造后的秀场保留了蒸锅设备，其被改造为空调出风口。
那么改造后的
延安西路1262号
将变成什么样呢？
此前，这片街区一直不对外开放，很快，它将变身为7*24小时开放的活力街区。
未来的活力街区效果图
“上生·新所”项目中，保护等级相对较低的建筑陆续植入了新文化、新媒体等业态。经过严格筛选，目前入驻园区的有20多家商户，包括著名联合办公品牌、知名影视特效公司等，出租率近90%。同时，引入餐饮、文创艺术、娱乐健身等生活配套。
改造过程中的上生所园区俯瞰图
未来的“上生·新所”效果图
哥伦比亚总会原为外籍侨民休闲娱乐场所，如今赋予的新功能和历史可以相互呼应。
华建集团历史建筑保护设计院常务副院长卓刚峰认为，“和万科一样，有越来越多社会主体正在参与城市更新和历史建筑保护，这是未来的趋势，政府相关部门要做好负面清单和相关监管，依靠社会力量的介入扩大推进城市更新的规模。”
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