节后趁着人少，和常姑娘来昆明玩。
我先后来过几次昆明，但都是路过，再前往其它地方。所以和它谈不上很熟。
这次是专门来看看了。
这几年，昆明限购不算严格，允许外地人买一套房。如果名下没有房贷，首付可以低到三成。
在省会城市中，属于非常宽松的了。
记得去年经过昆明，同行一位朋友提前半天到达。等我们的间隙，他去看房，当场直接就入手了一套，3成首付才要了十几万。
想一想——
对于北上广的白领来说，首付差不多是一年工资，是不是很容易心动？
一
每次来昆明的月份不太一样，但不同的季节，感觉很相似。
春城还挺名副其实。
我之前一直住的老城区，给我的印象倒一般。这次逛了新城区才发现——
我之前来的是个假昆明。
上面是昆明的一个简单地图，可以看到，二环以内是曾经的老城区，面积超小，规划的比较杂乱。
现在新城区，全部是新开发的楼盘，配套也很齐全。
有各种大型商场，车道也比较宽。
用当地老先生的话讲——
从99年到现在的20年间，昆明的城市面积至少扩大了20倍。
一个朋友住官渡区的南部汽车站附近，属新城区。她两年前买房时，价格才8千左右。
这两年上涨很快，目前到了1.3万左右了。
朋友所在片区的价格，也差不多基本能代表昆明楼市现在均价了。
二
越靠近滇池，房价越贵。
去过昆明的人都知道，滇池周边环境非常好。气温比城里低几度，而且有海风，空气也会湿润一些。
当地比较富裕的家庭，都喜欢住在滇池边。
海埂大坝附近别墅，对面是睡美人山
我们绕着滇池看了几个片区，新开发的楼盘售价在1.8万左右，比较成熟的区域在2万左右。
和住宅相比，公寓价格就便宜了。
看了一套位于21层的30平米公寓，总价在35万左右。如果是面向滇池的房源，总价会贵一倍。
去咨询时，位置较好的几层已经被投资人买下来，准备做酒店。
滇池板块这个稀缺资源，谁看到都眼红。
滇池旁观景路
三
当地开发商都喜欢提及两个概念——
昆明晋升成二线城市；以及泛亚高铁，昆明是其核心站点。
泛亚高铁是一带一路的重要体现。要是真的能落地，将来昆明会成为连接东南亚的重要经贸关口。
从现在的新闻报道来看，中泰段已经动工，预计2022年通车。
开通以后，从昆明去往曼谷，沿途可以看到我国西南、老挝、泰国的景色。时长大概也就五六个小时。
想想比较吸引人。
作为旅游城市，昆明物价比较亲民。
在市中心、滇池附近吃一碗米线12元，汽锅鸡15元，和国内其它旅游城市比，这价格挺不错了。
2018年昆明政府公布的人均收入是3500多，从实际感受来看，6-8千和8千以上收入群体，已经相当多了。
常姑娘一位朋友，在昆明做室内设计师，2013年时收入就已经8千。
这几年他们自己创业做装修公司，兼职经营民宿，已经在昆明购置了几套房了。
嗯〜在旅游城市，只要勤奋些，赚钱还是容易的。
ps.
这边的鲜花，简直就是不要钱一样，品种也特别多。
晚上逛斗南花市，十块就可以买到一捧花，数了数，15枝左右。
最后，放一个我们拍的Vlog吧，不是很长。
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