房子回落了吗？实话实说今年受各类调整措施影响较深的一二线城市确实降了，从前两天统计的11月70个大中城市住宅销售价格数据能看到北京、上海、深圳、天津、南京、杭州、合肥、福州、郑州、无锡、成都等11个城市的新房价格甚至跌回了1年前。
而二手房市场也陷入了成交低迷状态，卖房业主多次调整价格以求成交，按理说这种情况是普通购房者最想看到的，但一位购房者表示“买房难？想在银行贷款比买房还难”！一方面近几个月银行贷款利率快速上升，一方面房子价格呈现微落状态，明眼人都能看出：
快速上升-稳中有落=买房的钱又多了！
其实这几年货币环境一直处于较宽松状态，因为国家是鼓励和支持人们买房的，所以房贷优惠力度较大，但从不断收紧的货币现状来看国家目前并不支持人们买房，而这点是需要人们重视的。
正如最贵经济学家任泽平说的一样：判断一个城市未来的房价走势，有一句比较经典的口诀：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。而这个短期的金融是什么？普通购房者看房贷利率就应该懂了。
近几年房贷利率和二手房价格走势一直处于相反状态，像2014年9月的时候70个大中城市的二手房价格环比涨幅几乎同步跌至谷底，而个人按揭贷款利率却达到了一个峰值。
眼下美联储不断加息、我国负责人提出长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议、相关部门严禁外部资金流入房产市场等事实前，房贷利率在未来一段时间可能依旧保持上升态势，所以准备2018年买房的人一定要为自己留这3手准备。
1、买房城市要选人口流量大的，同时避开远郊。这样确保未来就算房子不升值或卖不出去也能在“租购并举”的大环境下收取不菲的租金。
2、城市属性决定房子的购买价值，眼下针对一线及热点二线城市的各类调整措施只是力求让房子回归居住属性，抑制房价过快上升，而非让房子价格大落，因此哪些城市可以买一目了然。
3、并非所有城市房贷利率都在上升，眼下常州、温州、中山、唐山、秦皇岛等地的利率优惠依旧很高，有购房需求的人可以适时出手，因为从上诉贷款利率和房价呈反比的论证可得出利率优惠较大的情况下房价还没到达峰，当然这也要分城市的。
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