现如今，买房是一件大事情，要量力而行。不是说有了首付的钱就能够买房子了，首付只是个基础，之后还要偿还月供、物业费用等等。所以，买房的时候，我们要做买房能力评估，结合自已的实际情况来买适合自已的房子。
下面就和大家一起讲一讲买房子的时候如何做能力评估？
一、个人可支配资金
买房子要根据自身的支付能力来进行考虑。计算自已的银行存款，自已所拥有的资产，和平均月收入。这些计算的都是可以支配的资金，但是所有的可支配资金时不能全部都用于买房的。应该保留一部分资金，用来满足日常的生活必要开支，如果发生了突发情况，这部分资金是能够起到关键作用的。
二、对楼盘价格进行了解，计算首付能力
目前房价处于不断的波动中，所以在购房时要对房价做好心理准备。首先，你自已能承受的总价时多少，首付你能否支付的起。新房可以按照房屋总价乘以首付比来进行计算。
如果购买的是二手房，那么你需要准备比首付至少高一成以上的首付款。目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总价低30%即可，二套房购买者大概在60%-70%。不管什么房屋，都要留出一小部分的资金，作为装修费用。
三、了解自已的月供能力和还款能力
现在，大多数购房者都是用贷款买房的。贷款买房的话，先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。还要考虑家庭的日常支出和收入，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，还要考虑教育孩子的支出。
可以自已列一个清单，将生活上一些必要的支出记录上去，计算大概多少够用，上文也提出过，要留出一部分备用资金。通常情况，月供控制在月收入的30%左右最合适，30%压力不会太大刚刚好。
四、计算养房成本
养房的成本包括：物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费等等。如果你有车，还要考虑车位的费用。除了每个月要还的贷款以外这些都是要缴纳的费用，将这些费用加一起，总和与自已的月收入进行对比，就可以清晰的看出自已是否具有养房能力了。买了房之后养不起房，如果这种事情发生的话，那也太惨了。
五、评估买房税费和其他费用
买房也是需要缴纳一定的税费的，新房需要缴纳的税费有契税、房屋维修基金等。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，所以税费也要提前准备好。二手房也是需要缴纳税费的，比新房还要高出不少，而且二手房交易大多都是由中介进行的，还要包括中介费。
当你想要购买房屋的时候，可以通过文中的五点对自已进行一个评估，看看自已的买房能力究竟如何，买房一定要买适合自已的房子，评估完了之后，根据自已的购买能力再进行选房，这样可以避免日因为买房的压力而影响到自已的生活质量。希望此文能对大家有所帮助。
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