终于明白房地产公司好多楼盘在封顶之后才烂尾的原因了。
虽然我在工程行业15年了，但是一直在市政项目上。下午去公司，一个刚从房地产公司出来的同事告诉我：预售证办理（也就是开发商可以卖楼花的时候）一般在洋房出地下室，高层在6层左右，所以开发公司在签订总包合同时，规定第一次付款也在这个节点。大家都知道，到第一次付款节点后施工单位该一边办理付款手续，一边施工，这个时候呢，一般开发公司该催进度了，天天开会，天天催进度，完成不了就罚款，为什么这个时候催进度呢？这也是有套路的，因为在未封顶之前，所卖房的资金有70%要存入政府监管账户的，也就是说未封顶之前，开发商只能使用30%的卖房资金，而封顶之后，开发商可以使用到70%的卖房资金，催着施工单位封顶。但是施工单位在被迫赶进度时，催第一笔工程款的精力也少了，而且开发公司也故意拖着不支付，各种骚操作、忽悠等，反正是软硬兼施，就是不想付款，本来施工单位在开发公司那就处于劣势，又不好使劲催工程款，催的实在急了，可能会支付一点，就这样不知不觉楼封顶了，开发商就从监管账户转走资金了，这时候也到了第二次付款节点了，这时候开发公司根据房市情况评估，这个楼盘还有没有必要继续赶进度，如果要赶进度，肯定多多少少要付款，还是用这笔钱拿新地，如果这个楼盘买完了，库存不多了，他们也不着急付款，因为从于开发商的角度来说：以后只能出钱，不再进钱了，所以他们的积极性也不高，反正钱挣到手了。假如这个楼盘社会大众接受度很差，卖不动，那么开发公司也不着急卖房，因为他要从自己腰包继续掏钱，他们更不干了，那么施工单位没有见到工程款，肯定拖拖拉拉不施工。
以上是他给我讲的为啥好多楼盘封顶以后烂尾的原因，这些套路是我豁然开朗。