2015年下半年，武汉豪宅市场量价齐飞，呈现大爆发之势，供货量、成交量都不断刷新纪录。因此，2015年被业内称为“豪宅年”。
武汉高端豪宅热销
据亿房网研究中心数据统计，2015年高端住宅成交量幅度最大，15000-20000的高端住宅销量增长了128.2%； 20000以上的住宅也增长了36%，高于大多数万元以下住宅。万元以上尤其是15000以上高端住宅销量的强劲增长，市场份额大幅扩大。而15000以上高端住宅成交主要集中在汉口和武昌中心区，此外光谷东、光谷南和江夏等区域也有少量分布但均以别墅为主。
2015年下半年，由于豪宅项目频频入市，豪宅市场量价齐涨。全年武汉15000元/平方米以上项目成交已达到9861套，已远超2014年的4779套。
纵观北上广深，乃至武汉，豪宅市场有一个明显变化就是，传统的豪宅区域观念在变化。例如在北京，过去思维中只有长安街是豪宅，但随着土地供应减少，传统豪宅区已无土地供应；再如武汉，传统的豪宅聚集地汉口江滩沿线已无土地供应，机会难寻，传统老豪宅区的时代已经过去。
而武汉高端住宅成交套数排名靠前的项目主要分布在江汉区、武昌区、光谷区域，占据了城市的绝佳区位。随着传统豪宅区土地供应的缺失，武汉楼市的高端居住新格局也在重新划分。
汉阳滨江PK光谷中心区
毫无疑问，汉口滨江以及武昌滨江板块的地段优势和自然资源优势已无竞品可言，而大牌房企抢滩登陆，必然会迎来滨江板块一个“最好的时代”。而汉阳滨江从功能配套以及周边城市面貌来说，已相对落后，更不是武汉传统观念中的豪宅区域，目前仍处于价值洼地。
220万方新港长江城汉阳滨江造城 双桥头堡助交通快速提升
2005年2月，当世茂打败和记黄浦、绿城和新加坡仁恒，用31.5亿抢下鹦鹉洲滨江地块，创下当时国内土拍记录。世茂锦绣长江在2006年首期入市，此时汉口和武昌基本无滨江楼盘。它以绝对的江景资源定义豪宅，当时的市场售价9500元/平米，高出同年武汉市整体均价4661元/㎡的两倍有余。但在2010年到2013年开发的三四期产品价格为7800-9500元/㎡，逐渐沉寂。如今世茂锦绣长江五期产品，均价为13000元/平米，部分大户型和高层房源售价已达14000元/平米左右。
2015年8月8月，复地海上海首开，主推的98-142平米住宅产品，均价12000元/平米，当日住宅去化达8成，公寓去化6成。目前5#、8#少量建面约166-189㎡产品在售，起价10650元/㎡，均价约12000元/㎡；2#精装产品建面220㎡户型均价约20000元/㎡；3#建面约44-66㎡临江SOHO均价约10000元/㎡；3#建面约44-66㎡绝版瞰江loft均价约15000元/㎡。1#楼建面约130-220㎡瞰江户型预计2016年4月开盘。
从位置来说，复地海上海项目处于双桥头堡位置（杨泗港长江大桥在建，预计2019年通车），国博大道和滨江大道两条主干道已经贯通，交通出行逐步改善。其次地铁6号线将于今年年底开通，届时出行会十分便利；而在资源景观方面，该片区均占据了稀缺的长江江景资源。从城市资源聚集程度来讲，现在聚集度已经有所改善，且依托于220万方新港长江城的规划，汉阳滨江版块也将迎来腾飞。
此外，继复地海上海之后，新港长江城的其他地块也即将入市，该地块紧入复地海上海项目。意味着汉阳滨江改造正式步入快速期。
自然资源环伺 配套需进一步完善
相较于汉口片的武汉天地、汉阳的世茂锦绣长江以及东湖的华侨城纯水岸东湖，光谷喻家湖周边有较为宜居的配套，光谷步行街就在附近，但又闹中取静；华中科技大学也在此，喻家湖、喻家山、马鞍山森林公园、东湖等自然资源环伺。而近年来，光谷片区各大品牌地产也是明争暗斗，势必要在光谷一争高下，众多的外来房企也盯上了光谷这一块沃土。
在2015年以前，光谷中心区只有MOMA焕城(光谷满庭春MOMA)、驿山高尔夫、朗诗里程和桃花源4个项目。2015年，北大资源山水年华、北辰当代优 和国采光立方先后入市。目前，片区内尚有中建光谷之星未开盘。而其中的豪宅项目驿山高尔夫2014年12月开盘，主推洋房和别墅，整体均价18000元/平米。内部配套有高尔夫俱乐部，高尔夫会所、游泳馆、网球场及羽毛球馆。
而从该片区的规划配套来说，东湖高新管委会搬迁，地铁11号线开建，预计2018年底通车试运营。有轨电车T2线，已于2014年底开建，预计2016年底建成通车。光谷国际网球中心主场馆已于2015年正式亮灯开馆。2015年10月，首创拿下光谷东一商业地块，紧邻光谷国际网球中心，欲打造武汉第二座大型奥特莱斯购物中心，初步计划于2017年底正式开业。
2016年1月，羊年最后一场土拍上，绿地以20亿总价斩获光谷东两宗地块，其中一宗地块楼面地价达4049元/平，溢价68.69%。目前光谷整体发展重心向东推进，但光谷东区域的生活配套还跟不上，大量商业、生活配套正在大力建设中。
而从价格层面来说的话，汉阳滨江的复地海上海目前普通住宅毛坯为12000元/平米，带有5000-6000元/平米纯德系精装的大平层产品均价不过18000元/平米；光谷的驿山高尔夫均价也在18000元/平米左右（目前主推E区建面约261-311平米联排、约317平米双拼、联排均价20000元/平米，双拼均价30000元/平米）
就笔者个人而言，对于江景的认可度远高于湖景资源，武汉湖泊众多，但长江只有一条。论口碑，世贸毫无疑问是汉阳首推豪宅典范，多年开发的口碑早已形成；复地的整体规划更是大手笔，在整个区域内独一无二。
而从规划配套来说，汉阳滨江地处三环内，交通以及生活便利度和成熟度也要高于光谷豪宅区。
而从城市功能来说，武汉作为中部中心城市，会展经济发展会很高，而汉阳滨江是紧靠国博会展中心，其辐射性会很大。
总结：豪宅区域占据城市资源的不可替代价值以及保值增值能力，是当前豪宅客户群体所看重的。随着土地资源的稀缺，一线临江以及中心地段的地块将越来越少，其豪宅的供应将会减少，因此其产品的保值性、稀缺性越强，以及不可复制性将会凸显，而武汉谁将是下一个最具潜力的新豪宅区？
联系客服
