根据头条网友的要求，很多网友对光谷的发展速度很关心，因此，整理了一下光谷的历史，根据历史趋势和现实人口与情况，推演一下光谷的发展速度。
1988年12月5日，武汉东湖新技术开发区管理办公室挂牌成立，又简称“东湖高新区”。
1991年东湖高新区被国家列为首批国家级高新区，1998年“光谷”一词开始进入人们的耳朵，2001年被国家科技部批准为国家光电子产业基地，在26位院士的努力下，光谷正式被定名，东湖高新区面积扩大至221平方公里。
2009年被国务院列为全国第二个国家自主产业示范特区，2016年获批国家首批双创示范基地。
2018年，湖北自贸区也在光谷正式挂牌。
经历6次扩容，它一路向东，直抵鄂州，如今已经成长为518平方公里的国家自主创新示范区，成为全国面积最大的高新区之一，足足大半个新加坡大小。
光谷在建成之初，因为距离主城区较远，这里一度被人称为“武汉建成区地图外两厘米的地方”，下为1998年光谷区域的卫星图，当时的南湖一带往南、鲁巷往东（除华中科技大学一带）基本都是农村。
1998年光谷卫星图
下图为2009年最新的卫星图，往南，汤逊湖已经取代了东湖变成了武汉最大的城中湖；往东，城市边界已经推进至鄂州。鲁巷、关山区域成为光谷的核心区域，往东的光谷中心城预计在五年左右即将成为更核心的区域。请参考《乐活光谷》前期文章：光谷千亿大道之光谷五路最新播报：中心城热火朝天，花山蓄势待发。
2019年光谷卫星图
武汉市城区主要面积如下图所示：
武汉三镇2019年卫星图
武汉东西长度超过50公里，南北长度超过35公里，扣除掉江域、湖域和未建城区域，武汉市目前城市建设框架大约在1200平方公里左右。按住建部统计，截止2018年，武汉建成区域面积628平方公里；根据湖北部分媒体报道，武汉建成区面积在980平方公里左右。这些统计数据的出入可能与统计方法有关。不过看卫星图是最直观的。
在20年前，汉口是武汉三镇中建成区域最大的。现在的卫星图可以清晰看到，武汉三镇中，武昌的的建成区面积已经大于汉口、汉阳的总和。这其中，贡献最大的就是光谷。光谷从30年前的24平方公里，拓展到目前的518平方公里。管理面积超过武汉全市面积的1/3强，光谷是武汉城市面积扩张的最大贡献者。
在光谷518平方公里区域里，还有大片未开发土地，这些土地都已经完成了土地整理工作，是目前武汉市域面积最大的待开发成熟空地。主要集中光谷东区域，下图简单标示了相关区域。
光谷东待开发区域示意图
下面，我们可以对光谷扩张速度简单推演一下。
根据1998年的卫星图建成区域面积估计，当时的建成区最多有100平方公里，现在光谷建成区面积估计有300平方公里左右 。也就是说，过去的20年，光谷至少拓展了200平方公里。
光谷目前待开发区域估计还有200平方公里左右，这些土地都已经完成了征收与土地整理。如下图（请横屏观看）：
光谷东待开发土地面貌
土地拆迁整理是一项费时费力的大工程，没有几年时间，一般不可能完成。光谷东现在都是“熟地”，能够节约大量的时间。光谷扩张速度有机会比历史更快。
如果按照过去的历史速度推演，现在余下的200平方公里土地，不用20年就可以填满。
现在，最大的问题就是光谷是否还能保持现有的发展速度。我们可以从光谷的人口与经济再来看看这一趋势。
虽然武汉有人才优势，但武汉人才流失也很严重。2017，武汉率先打响抢人大战，希望未来5年要留住100万大学生，并出台了一系列优惠政策，为大武汉的复兴“招才引智”。这两年以来，一步步放松落户门槛。现在大学生落户武汉已经是一件非常简单的事情。让我们看看实际效果。
2017年武汉户籍人口比上年增加19.8万人，2018年增加30.08万人，新增户籍人口中， 大部分落户在光谷。这一进程还在加速，根据东湖高新的一季度数据，光谷今年新增人口12.6万，实有人口总数达179.1万。近180万人中的年轻人口占绝大部分。
武汉率先打响抢人大战，实际效果在全国的抢人大战中并未领先，但武汉有先天优势，武汉是华中教育重镇，在校大学生人数就超过100万。在北上广深门槛越来越高的情况下，留武汉将是更多在武汉大学生的选择。只要光谷经济保持合理增速，光谷每年吸引20万人规模是可以期待的。依此速度，光谷未来十年，有机会吸引200万年轻人。光谷将成为武汉年轻人口最集中，年轻人口比例最高的区域。年轻就是活力。
吸引人才落户，关键是能够不断提供新的工作机会。武汉上市公司有一大半在光谷。华为在武汉的研发中心已经超过万人规模，小米在武汉建立了第二总部，以后规模也会超万人。左岭大道、光谷五路、关山大道都在努力打造成为千亿大道……
年轻人创业也成为风气，根据东湖高新一季度数据，今年1-3月，东湖高新区地区生产总值同比增长10.6%，比全国、全省、全市分别快4.2、2.5、2.2个百分点。1-3月，东湖高新区新增市场主体6620户，同比增长32.43%；其中新注册企业4852家，同比增长29.63%，平均每个工作日新增企业81家。截至3月31日，东湖高新区共有市场主体10.9万户，企业7.6万家。
光谷成立以来，一直是武汉经济发展最快的区域。从光谷人口、产业布局、城市规划管理、资源条件等各方面来看，光谷也国家队应是武汉未来发展最快的区域。武汉未来看光谷。
光谷地标：未来科技城
综上判断：预期光谷在十年左右，能基本被填满。
（内容完 ）
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