关于拆迁，读完这篇文章，你就会心中有数

当今社会，我们老百姓最为关心的就是房子，而拆迁问题也一直是社会的热点，笔者曾参与过两三次大型拆迁工作，今天讲下拆迁工作中一些问题，供读者参考。

• 首先，拆迁分国有土地房屋征收和集体土地房屋征收，在城市里的一般都是国有土地，集体土地征收一般存在于农村及城市的郊区，这两类征收政府都是为了公共利益的需要而启动，所以拆迁带有一定的强制性。
• 其次，房屋征收中，个人、单位的房屋所有权将变成国家所有，国家依法对这些房屋和不动产进行补偿，国有土地房屋征收中还涉及到土地使用权的变更，也就是国家征收了你的房屋，同时你的土地使用权也一并收回，这就是经常说的'房地不分家’的意思，集体土地房屋征收一般是伴随着集体土地的征收同时进行。
• 房屋征收的补偿一般是三大类，第一房屋价值的补偿，包括房屋内的装修，家里的一些定附着物等，比如围墙、水泥地等；第二是征收房屋了搬迁、临时安置的补偿，房屋被征收了，你得找地方住啊，所以这类补偿就是针对这种情况的；第三是一些被征收房屋可能是商铺、工厂等营利类的，房屋被征收了还有停产停业的补偿。

那么，我们如果是被征收人，必然会关心下面的一些具体问题：

• 政府拟定征收补偿方案后，会征求公众意见，如果很多被征收人认为方案不合理，政府会进一步召开听证会吸取意见。房屋征收决定公告发出当日，以和被征收房屋类似的房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿。
• 房屋征收的范围确定后，在这个范围内新建、扩建、改建房屋或者改变房屋用途的行为都是不予补偿的。
• 征收范围内的房屋，有证的以不动产权证为准，那么如果家里有未登记的房屋，是以政府的认定为准。
• 征收在大家最关心的就是补偿金额，征收中负责评估金额的都是独立的第三方机构也就是房地产评估公司，评估公司和评估人员必须具有相应资质才能上岗，评估公司也不是由政府指定，应该是由被征收人协商选出的，如果大家意见不一致，还可以通过摇号、抽签等方式选出。
• 征收中评估公司会给每家每户出具评估金额的详表，评估公司还会有专人解释评估中的技术问题，如果对评估公司的评估存在异议，可以申请复核，复核还是有异议的，可以向评估专家委员会申请鉴定。
• 目前我国的征收补偿方式大致分为货币补偿和以房换房，货币补偿顾名思义，就是直接给你钱补偿你，以房换房就是政府提供房屋，你用你的房子来换，然后这个中间必然会产生差价，根据具体情况是政府补贴给你差价或者你来付这个差价。
• 补偿金额没有异议了，补偿方式也考虑好了，被征收人就可以和政府征收部门签订征收补偿协议，这个协议里应该包括补偿金额、补偿方式，支付期限、交房期限、搬迁费用、临时安置费用、停业停产费用等等，目前，部分地区为了推动征收的顺利开展，还会给先签协议的有一定的奖励哦。
• 被征收人如果对补偿决定有异议，可以申请行政复议，也可以行政诉讼，既不申请行政复议又不行政诉讼的，超过规定的搬迁期限后，政府可以申请人民法院强制执行。
• 暴力、非法逼迫搬迁的行为是违法的。

我们作为公民，有权利也有义务配合政府的征收，希望大家正确对待征收，改善自己的居住条件。