相亲时，假如男方有房，好感度直线飙升；孩子读书，为了接触更优质的教育资源，狠下心入了一套学区房……
有了房子，好像就有了安全感，生活质量都高了不止一个档次。虽然房价起伏不定，但买房人的脚步从没停止过。
如今有越来越多的人开始意识到公积金的好处，一部分人直接提取出来，还有一部分人想用它来贷款买房，毕竟利率低，关键时刻真能省下一大笔钱。保叔就经常在后台收到各种各样关于公积金贷款的咨询。
公积金之前断过，还可以贷款吗？缴存额度很低，会影响我贷款买房吗？现在公积金利率是多少啊？……
今天咱就来好好研究一下，这个公积金贷款买房到底是怎么肥事。
已经提取过公积金用于首付款的房子，也可以再用公积金贷款。一套房子，要么用公积金贷款，要么提取出来支付首付款，这是错误的，保叔这里主要讲公积金贷款。
想申请公积金贷款买房，必须满足以下3个条件（以福州为例，各地市略有不同）：
1、缴存年限：连续缴存6个月以上
申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态，且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；
2、住宅要求：无房或仅有一套
职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；
3、申请次数：未申请过或仅申请过一次
职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；
在本市五城区范围内购房的职工家庭（住房公积金贷款申请人及其配偶任一方）使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款。
TIPS：福建9地市公积金贷款缴存年限要求
1、厦门：公积金贷款条件调整为贷款前连续缴存满12个月，支持异地公积金转入视同连续；
2、泉州、莆田、龙岩和宁德：在申请贷款时能按规定连续、逐月、足额缴存住房公积金满12个月以上的。
3、福州、漳州和三明、南平：在申请贷款时能按规定连续、逐月、足额缴存住房公积金满6个月以上的。
保叔经过多方收集，终于把福建9地市最新的公积金贷款额度整理全了！厦门最高可贷120万，福州、漳州次之。赶紧来看看你所在城市最高能贷多少钱。
公积金贷款额度有一个计算公式，请大家收藏好，能不能贷到最高额度就看它！（以福州为例）
住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α（首次申请住房公积金贷款α=1，二次申请住房公积金贷款α=0.8）
需要注意的是，职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下3个条件：
❶ 住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；
❷ 住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的70%/60%/50%；
❸ 职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。
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