各位看官,问大家两个正经问题:“你更看好大武昌还是大汉口?”“买房会选择江南还是江北?”
咱不是拉仇恨窝里斗,谁让大武汉三镇鼎立,山川阻隔;谁让武汉最好的学校都在武昌,而最好的医院又都在汉口;虽让武汉最好的樱花开在了武昌,而最好的商场又建在了汉口;谁让武汉最好的湖泊、山峦、开发区都在武昌,而轻轨、机场、市民之家又都修在了汉口;谁让过个江得分单双号,政府还要安上ETC收个费;谁让……诸多不便,诸多不均衡,你让咱老百姓怎么不多想,买房时怎么不为难。
新浪乐居最新的网络调查显示,相对大汉口,超6成人更看好大武昌:56.4%的人表示更愿意在武昌置业;但无论从宜居度还是投资角度看,汉口中心区依旧是武汉人心目中的最佳置业地。对此,你有异议么?
大武昌PK大汉口:各自有啥优劣势?
武汉三镇鼎立,大汉口和大武昌的发展领先于汉阳,其间的不均衡显而易见,要从中择优,结论可能不会统一,见仁见智。我们从局部切入,来看看大武昌和大汉口之间各自相对的优势和劣势。
(网络调查结果)
1.人文环境被认为是武昌相对汉口最大的优势
关于大武昌相对大汉口的优势,根据网友的选择,排名前6位分别是:“人文环境”、“自然景观”、“教育机构”、“产业结构,经济前景”、“创业环境”、“就业环境”;排名倒数三位(相对劣势)分别是:“收入水平”、“人口吸附力”“商业配套”。
(网络截图)
武昌科研文化机构集中,一直被称为武汉的科教文化之都。但也有网友持不同观点:
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(这哥们儿太激动了,感觉什么都是大汉口的~)
武昌湖泊密布,山水相宜,自然景观占优不可争辩。武昌市中心分布着东湖、南湖、沙湖等大型湖泊,以及磨山、桂子山、珞珈山、狮子山等山丘;汉口市中心则只有菱角湖、西北湖等小型湖泊(相对而言只能算水塘),说到山丘,据笔者观察,汉口中心好像连山包都难见一个。
摊上大名鼎鼎的光谷,外挂一连串大学科技园、产业园、孵化器,内置如联想、华为、百度等资本大咖,加上满大街充满创业激情的的高知分子,大武昌的创业、就业环境无疑更具优势。
至于产业结构和经济前景,个人认为,高科技制造业、服务业、商业齐力发展的大武昌,比独有商业和服务业的大汉口稍有优势。
调查数据显示,武昌在“收入水平、人口吸附力、商业配套”方面排名倒数,笔者意见相左。拿收入水平来说,汉口的工资水平比武昌高吗?反正笔者没感觉到,反倒是笔者有一在武昌上班,同样从事媒体工作的同学目前比我拿的票子多不少。就业环境的改善,大武昌的人口吸附能力应该不差。再说商业配套,这几年,大武昌的商场一个接一个开门,汉街、光谷、街道口、徐东等商圈开始吸引汉口人过江淘货,大武昌的商业吸引力正在稳步增强。
(网络调查结果)
2.商业配套被认为是汉口相对武昌的最大优势
大武昌相对大汉口又有何优势?根据网友的选择,排名前6位分别是:“商业配套”、“医疗机构”、“活力,时尚度”、“交通等基建设施”、“收入水平”、“人口吸附力”;排名倒数三位分别是:“教育机构”、“人文环境”、“自然景观”。
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相对于武昌科教之都的美誉,大汉口一直是武汉的商业重镇,武广商圈和江汉路商圈体量巨大,新兴的武汉天地、菱角湖商圈,以及未来的CBD商圈正在崛起。虽然大汉口的商圈不如大武昌那般四处开花,光鲜时尚,但是作为全国单体销售额最大的武广,以及如假包换的民国欧范儿商业街江汉路,其荣光依旧耀眼。此外,从在建的中央商务区、武汉天地、新世界K11、恒隆广场、越秀国际金融汇、华润万象城、宜家家居、凯德广场、永旺梦乐城等投资项目的布局可以看出,高端地产商依旧青睐大汉口。
网友吐槽时间:
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医疗机构不必都说,协和、同济誉满中南;交通基建方面,应该说从前的汉口是占优的,但是现在武昌正奋起直追,难分伯仲。
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活力和时尚度无具体考核指标,但从夜店数量和质量来看,汉口似乎确实占优,但别忘了武昌现在有高大上的汉秀和电影乐园。汉口的人口吸附力更好?这个可能还有待商榷,想想武昌那100多万大学生和富士康里的产业工人,还真不好说。至于大汉口的劣势,个人认为比较贴切,不再赘述。
(网络调查结果)
超6成人更看好大武昌武昌房价会否反超过汉口成悬念
本次调查显示,超过6成网友更加看好大武昌的发展前景。43.6%的网友认为武昌中心区房价未来会超越汉口。
确实,由于武昌拥有成片优质土地供应优势,这些年,武汉很多大型项目都落子大武昌,看看徐东大街-中南路-中北路,以及光谷核心区的变化,着实让人惊叹。汉口有建设大道金融街,武昌上马华中金融城、光谷金融港;汉口有新华路足球场,光谷有新潮的网球场;汉口有“武汉中心”,武昌有世界第三的“绿地中心”;汉口有江汉路步行街,武昌有光谷步行街、汉街。我们发现凯德也开始布局武昌,保利深耕武昌,武商也正准备大力掘金武昌。
抛开以上因素,我认为武昌最大的优势其实是独一无二的光谷,是它孵化出的高科技制造业和IT产业确立了武昌的经济基础。在此推动下,这些年,武昌中心局部区域的房价上涨势头明显,大有超越汉口之势。
但汉口人也不必失落,汉口传统的高端商业和服务业优势还在,你们还有恒隆广场、万象城,有越秀国际金融汇、CBD,以及大片有待改造的旧城,特别是被寄予厚望的汉正街、二七沿江商务区,这些新鲜血液将继续提升汉口的优势。只是希望政府在拆迁改造上拿出更大的魄力,抓住当前的发展机遇。
(网络调查结果)
56.4%的人更愿在大武昌置业 但汉口中心仍是最佳置业地
落实到买房,网友们会“买武昌还是买汉口”呢?从调查结果看,无论从居住舒适便利度,还是从投资角度,汉口中心依旧是网友们心中的最佳置业地。但接下来的三名依次是武昌中心、光谷中心、光谷周边(光谷东/光谷南),前四名中,武昌占据三席。因此,整体来看,仍然是大武昌占优,56.4%的网友更愿意在大武昌置业。
在笔者看来,出现这样的结果比较正常。汉口中心做为武汉现代都市的根基和发源地,其各方面的发展和配套是最为成熟的,在市民心目中的地位一时间仍难以动摇。而大汉口的其他区域,由于配套不完善或者产业基础差,吸引力难言有多强。相对来看,大武昌地域广阔,产业结构更加完善,区域内除了有商业和服务业逐渐成熟的武昌中心,还有产城结合,发展势头最为迅猛的大光谷,因此整体优势比较明显。
最后我要说的是,汉口、武昌以及汉阳看似割据,各自为政,区域的发展建设水平也存在较大差异,但是随着交通等城市规划的逐渐完善(希望政府能少设点ETC),未来三镇融合将更加紧密,大家应持开放心态去展望。
至于买房,我们应该从经济实力,以及自身就业、孩子求学、老人养老等实际出发,合理去选择,不要局限于武昌与汉口,正在稳步前进的汉阳也许也是你的最佳选择。
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