一、贷款条件
购买共有产权住房申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1.具有有效身份证明；
2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；
3.已签署共有产权住房买卖合同，并能办理抵押或保证担保手续；
4.已按规定支付购房首期房款；
5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、需提交的资料原件（以家庭为单位）
1、有效身份证证件（购房人及配偶身份证原件）
2、户口本（首页+个人页）
a、若为集体户口，提供首页+个人页原件（首页复印件加盖公章3份）；若涉及有效期，须预留6个月以上有效期；若涉及须填写用途：须填写“购房使用”
b、若购房人或配偶为军官，需提供军官证+服役地证明+同一人证明原件（写明婚姻情况，有无小孩，小孩姓名身份证等信息，加盖所在部队章）
c、若购房人或配偶为港澳台人士，提供身份证+通行证/回乡证，台湾籍还需提供广州居住证明、工作/学习证明（在职需提供单位加盖公章的营业执照或组织机构代码证）
d、若购房人或配偶为外籍人士，提供护照原件+护照翻译公证原件+居住证明+在职证明/学习证明（需提供所在单位/在学单位的营业执照或组织机构代码证复印件加盖公章）
3、婚姻状况材料
a、已婚：结婚证（非大陆需提供翻译公证3份）
b、离异：离婚证+离婚协议或法院判决书/民事调解书（如有生效证明请一并提供）
c、丧偶：配偶的死亡证明+火化证明+结婚证
4、 出生证（若有未成年小孩，请提供出生证及小孩户口本原件，若户口本能显示父母与小孩的关系，则无需提供出生证）
5、房屋查册（存在曾用名、未成年、军官证、港澳台身份证、通行证、护照等均需全部查册，有效期一般为1个月）
6、 个人信息表及缴存明细（本市户籍职工申请贷款时已连续足额缴存12个月（含）以上，非本市户籍职工申请贷款时已连续足额缴存24个月（含）以上，2020年1月-11月疫情期间，补缴视为正常,具体以审批为准）；
7、 征信报告（若有曾用名需一起查询征信，提供申购人及配偶征信报告，若涉及担保，担保人夫妻也须提供, 有效期一般为1个月）
8、首期付款凭证及首期发票;
9、 共有产权房买卖合同
10、申购人资格材料：
(1)、提供半年养老保险，从2020年8月至2021年1月连续缴纳满 6个月的基本养老保险证明。在驻区单位工作的申购人除提交广东省内基本养老保险缴纳证明外，还需提供单位最近6个月在黄埔区的税收完税证明。
（2）、a、属于本科及学士以上学历的：提供毕业证、学位证，已取得的最高学历、学位的高等教育学历学位认证报告、或广东省教育厅出具的学历学位书面通知书、或教育部留学服务中心出具的国（境）外学历学位认证证书等。
b、属于专业技术人员的提供本市公布的中高级专业技术职称目录、执业资格目录内的最高级别专业技术证书；
c、属于高技能人才、紧缺工种的提供属于本市公布的高技能人才目录、紧缺工种（职业）目录内的高技能人才和紧缺工种证书。
d、属于人才绿卡的提供：有效的广州市人才绿卡
以上证书要提供证书相关的报告验证（学历证书提供学信网验证（有效期6个月），其他证书提供对应网站验证结果）
11、其他特殊情况材料（例如上手贷款合同、公积金代缴证明）。
三、贷款可贷额度计算(需同时满足以下条件)
1、一人申请个人住房公积金贷款，最高不超过60万元；两人及以上共同申请个人住房公积金贷款，最高不超过100万元（借款人须为产权人）。
2、单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
3、职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。（收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。）
4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
1—5年（含）贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率3.25%,
如有公积金贷款在供，需结清才可以办理第二次公积金贷款，
继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
四、贷款期限
住房公积金贷款期限应符合下列要求：
（一）一手楼贷款期限不得超过30年。
（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
五、家庭购房套数认定标准
家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。
六、还款方式
目前个人住房公积金贷款的还款方式有：
（一）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
（二）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式,变更还款方式时，需注意月还款额不能大于家庭总收入的50%。
七、公积金贷款关于征信的审批要求：
1、单张信用卡2年内不得出现大于等于6次逾期
2、单笔贷款（不论种类）5年内不得出现大于等于6次逾期
3、信用卡状态只能显示正常
3、贷款状态只能显示结清或正常
4、以上要求只针对借款人
5、公积金贷款不算负债
八、限制贷款情形
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。
5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。
6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。
8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。
9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。
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