很多朋友的意识还停留在“现金不断贬值、固定资产不断升值”的旧梦中。是的,这是过去十年一直在发生的事情。这让人得到很多教训,以至让人们认为,只有把钱投入房子、黄金这些里头,才能保值。
但如果你现在还坚持这样的理念,那就是极陈旧的了。你是否察觉到,银行现在开始变得极为惜贷,减少房贷优惠,控制房贷发放量,提高房贷利息。
银行在这方面先知先觉,已经开始意识到,房地产等固定资产失去升值的潜力,如今他更加珍惜自己的资金了,因为在现在这个时候,钱本身变得更加值钱了。
昨天询问了一位基金公司的董事,他告诉我,如今他正在替他的老父亲做计划,将一套市值700万左右的房子出售,获得资金后,靠利息来提老人生活支出,以获得更自由、更高享受度的晚年。老人对此也十分满意,相比蜗居在一个房子里,四处走走散心更加惬意。
或许比大家有优势的是,我能接触到很多人的理财理念,在我接触到的人群里,人们理财观念出现了极为明显的分化:
有一部分高净值人群、所谓的“精英人士”,开始交流,如何将资产如何从房地产中转移出来。
一部分二三线城市居民,即将或刚成家的小家庭,不断询问我,现在是否应该买房,比如最近一位在吉利工作的老同学就这么咨询过我。
这种区分是如此的明显,无意说谁的理念更正确,但在金融领域,有个很基本的常识是“资产轮动”,即一个资产不会永恒的上涨下去,这种上涨必然会过渡到另一种资产。而在上个十年里,房地产等已经上涨得足够多了。
下一个重要的资产是什么?首先确定无疑的是现金,过去十年,持有现金等于贬值,很多人不敢持有现金,但现在,现金更有价值,所以我们看到,即使银行提高了存款利息,仍然挡不住人们将存款搬进余额宝等产品里面,而余额宝这些现金型理财产品,收益率也十分可观——在此前数年,货币基金几乎很少超过5%的年化收益率。
持有现金就相当于持有一张选票,你可以随时将它投往收益率更高的产品,包括货币基金、银行理财、股票、基金。在这种情况下,投资超长期、收益固定的产品,以及房子等固定资产,已经变得不那么明智。
理财最大的陷阱永远是观念。需要不断更新自己的认知。如果大方向上错了,是值得担忧的。如今,这个趋势正在转变成“现金升值、固定资产价格贬值”。
但是很多人很难及时发觉这个变动,就像2004、2005年的时候,大部分人都认为房价太高了,理财观念是把钱存在银行。
最后,转一个看到的段子,据说是某个行长写的,虽然我看到了不少所谓的行长段子,但这个总算是杜撰对了。
转自某行长:2014,“十”不我“贷”:山西煤矿江苏的光,上海纸铜河北的钢。央行商票民企的仓,转口套利宁德的场。打折房贷昨日梦想,商业地产城市暮光。
文中涉及到了煤炭、光伏、铜融资、钢材、无担保票据、钢贸、商业地产和房贷等——回避吧。
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