高周转意味着没有便宜土地，除非是捡了皮夹子，近期完成足以影响规模的跳楼价大并购。
谁也不能保证一直涨，土地有价格低迷，房价也有下滑的时候。
这就像杠杆炒股，高周转开发商杠杆拿地，为了规模扩张，营收和利润双增长必须拿地。可是土地价格一直涨才能支撑房价一直上涨。
如果有一天，土地价格和房价跌破之前最早的以最便宜价格购买的土地，那么意味着满仓加杠杆套牢。
十多年牛市，让大家忘了风险，开发商也一样，谁胆子大谁杠杆高谁賺的多，首富的诱惑。
高周转滚动开发也意味着越涨越买，持仓成本不断上升。看看自家上市公司有没有喊出三年千亿、两千亿、三千亿、五千亿甚至万亿规模目标。之前没有足够土地资源储备的必然抢购土地致使各地土地市场高温不退。
现在预期年售将近万亿的公司，进驻了几乎所有的县城还有超过一万人口的镇，如果要保持营收和利润双增长，那么还要向哪里扩张呢？
大家把开发商股当成长股来炒，可是当所有地方都扩展到了的时候，只有扩展海外了。人傻钱多在中国，开发商的大发展是在中国GDP暴增，人均收入也暴增的大背景下。国外的大开发商都去哪里了呢？中国开发商进入全球竞争模式有竞争优势吗？开发商在东南亚的扩张刚开始，师母已呆吧。
大家都不想接最后一棒，可是大家都一厢情愿认为自己的不是最后一棒，这怎么可能呢？
高周转意味着永远不会脱身，持续下去才是高周转，滚动开发。停止意味着掉队，被奚落被嘲笑。
地产人都是很聪明的，在他们冷静的时候，会想想自己怎么转型。是做地产服务商呢，还是干脆跨界多元化，其实他们也纠结。
有卖房子转租房子的410，有转行娱乐的WD，可是他们俩被业界打趣但他们至少脱身了，甚至其中一位把首富给丢了，新首富是杠杆上得最猛的那位。然而杠杆用得好的成了首富无可厚非，后面跟着学习者大多不自量力。
WK说要彻底转型，上世纪90年代他们吃过亏，以至于创始人痛定思痛说绝对不再搞多元化。但他们被说成胆子小进而丢了全球地产界第一的交椅。
大家都寄希望于政策，大炮认为政策决定一切，否定他的人从极多到现在的不多见。否定他的人被打脸多次，不好意思，只能私下咕哝几句。他说的话被买房人当作圣经，他的演讲也非常跑火因为他又对了。这个有成为一致性行为的趋势，死多头在一直上涨的年份里，威望是一直升高的。
经济下行夜壶论早晚又起。
利佛摩尔却认为，想操作一切的只能是短期行为。
15年股市3万亿下去仅仅解开了短期流动性的结，将来大量房事政策和放大水也许也只能解开流动性的结。
现在已有些聪明的开发商不拿地，加快销售回款降杠杆，希望来得及。这也是尽人事听天命，因为房价并不由你们决定，那些高杆杆，这两年高价拿了地，销售并不顺畅的开发商他们也会干点坏事的，与其被人低价兼并不如拼一把的他们既然拿了那么多地，保不准他们拼命降价卖房卖地去杠杆（不管卖不卖的出去），跪着生比如壮烈一把。
房价出现波动，大家一块遭殃，城门失火殃及池鱼。
总结来说，高周转，其实也意味着高成本，土地价格受不了高波动，只许向上或走平，绝不能向下。否则负反馈就可能起作用，小的波动经过放大后搞出大的共振。从概率来说，上下平好像概率都是三分之一，可是在高位的时候，想平也许难度超过三分之一，向上难度又超过平的概率。
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