我是07年毕业后一直在杭州，从事的行业从07年11月开始至今超过十二年，从一线工作到创业都是从事高端家居业，作为房地产下游产业，但工作的视角和定居的需要让我近距离窥探地产这个行业的起起伏伏；
07年牛逼到到炸的大牛市，我还活在生存边缘，没有参与，08年次贷危机，紧接着4万亿，股市到房市完成切换，大量资金涌入地产，杭州的高端楼盘从09年涨到12年，高端家居最好的这几年，我在打工，温州炒房客兴起，全国扫楼，杭州尤为突出，这群人不但团购买房还团购买家具，那时候我要有钱我也会买房子，因为看涨追涨，心痒痒啊；
12年有个头条新闻杭州某个楼盘开始降价销售，至此引发连锁反应，也是这个时候我开始关注房价，现在回头看，那时候高企的库存，成为根本原因，炒房的重灾区温州最高点接盘的到现在还没解套；
14年小牛市开启，持续疯狂到15年，房市切换到股市，我没有参与，因为我的钱14年买房了，我那时候不懂经济周期和规律，只是儿子出生想定居下来，回头看买在了最低点但不是资金最大的收益点，因为小牛市创造了无数财富神话，我一个客户不知道有没有卖在最高点，但是15年撤出后立刻买了城市之星的豪宅，那时候只要4万多；
15年开始，股市再次切换到房市，到杭州的G20达到疯抢的巅峰，18年小型股灾，杭州的房价也开始了高位横盘；
这是我经历的经济周期，很多是我现在的思考和总结，当时完全茫然不知；
有些规律值得我们总结：
1.切换，股市和房市的切换，这个非常有意思，由于股票流动性更好，所以我说股市都是准确时间点比如：07年股市牛，房市差；09-12年房市牛，股市差；14年股市牛，房市差；17-18年房市牛，股市17年蓝筹牛，18年差，总的来说算差；得出结论，在中国做投资要吃两头，别傻等一头；
2.政策，所有股市房市的牛都是政策市，07年股改牛市08年4万亿大基建房地产14年杠杆牛市15年棚户改造加信贷房市牛；得出结论，没有政策没有大牛，股市做价值投资，房市买在政策支持时卖在政策打压时；
3.周期，这就涉及到底部和顶部，记得有个牛人写过周期轮，抓住几个大周期，成就很多富豪；股市房市的周期是很清晰的，但第2点说了政策，抛去这个政策，纯按市场的规律和数据的话，也是可以判断底部和顶部的；07年股市放出天量，全民炒股；12年杭州库存历史新高，开始去库存，14年成交量低迷到新低，加上库存减少；15年股市最高三倍杠杆入市，再次放出天量，17.18年房市高潮迭起，杭州拿着千万现金买新房的拆迁户入市，成交量开始到顶，政府开始用摇号限购限价帮助开发商出货，转移地方政府和房企的高负债到居民；
4.错觉，投资的错觉是房子一直涨股票一直跌，其实12年高点买的房子，从投资收益角度来说可能刚跑赢理财，无非是有杠杆有公积金，最重要的是有居住享受，让你产生错觉；股票十几年不过3000点，蓝筹白马可能已经过6000了，年复利过20%的还是很多的，而且股市流动性类似现金，所以千万不要被社会的偏见和错觉影响了；
5.以上的核心是什么，你要有钱，你要有能力，有认知，你的认知终将匹配你的财富，钱从哪里来，自己积累；认知是市场和政策，是价值价格宏观货币等一些列的学习分析思考的集大成者，还有个人的坚定坚持坚守坚信，还有哲学心理学，玄乎吗？其实还好，但啥也不懂的基本是送钱和交学费的，这些人基本有一个特点，慌，各位参照下，不慌就算是合格投资者了；
6.2020年来了新课题，本来判断的周期可能要等政策出来才能契合，有机会再分析；
再强调一下：投资是以数学数字模型为基础的理财行为，不管是房子还是股票，先不说未来涨不涨，如果买到手就是亏的，基本上就违背了投资的基础，这也是为什么投资大师总是以打折的价格购入资产，而现在去抢房子的买到手就亏10%，也只有人傻钱多的人干的出来；
而且价值投资是唯一能在投资中长期持续赚钱的投资方式，不仅适用于股市，也适用于房市；
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