如果 有一家房地产公司销售增长速度最快，拿地性价比最高，费用最低，毛利率最高，负债最低，融资利率最低，我一定会买它。但这是不可能的，销售增长快和负债高是孪生兄弟。负债比例高和融资利率高是孪生兄弟。当然拿地便宜和负债低就可以对应更高的毛利率更少的费用。没有一家房地产企业是完美的。债券投资人和银行看重的是你的负债率和还款能力，发展速度和他一点关系都没有，所以只要你负债率高融资利息就会高，因为他认为你还不上钱的可能性就大。要我选择我会选择合适的毛利率，产品能力要好，销售能力要强，拿地能力要强的。负债和融资与发展速度有关，这个只要安全就好 。