温哥华租金涨上天了：她被赶出居住29年的家！法官：房东赔钱，加拿大法律是保护房客！

69岁的Patty Gazzola已经在温哥华Commercial Drive一套房屋租住了29年。

Patty Gazzola

然而今年春天，她被赶出了家。

房东告诉她，房子已经卖给了别人，很快买家就会住进来。房东给了她2个月的时间搬出。

接受采访时，她表示：“It was a shock.”

充满回忆的房屋

然而当她按时从这栋位于1828 Graveley Street的房子中搬出后，却发现根本没有像卖家说的那样，有新买主搬进去。

在一份呈给法庭的书面陈述中，她表示，新买家并没有住进来，而是抬高租金，又把房子租了出去。

这触犯了租赁法律，构成了“wrongful eviction”（不公驱逐）

不公驱逐

如果房东把房子出售，房东签了买卖合同后，

除非新的屋主要收回房子自用，可以要求房客在六十天后搬出，

否则租客有权住下去，新房东也不得转租。

她已经把房东告上了省租务法庭，要求得到赔偿。

这类被称为“wrongful eviction”（不公驱逐）的案件近年越来越多。

据TRAC统计，去年此类案件数以千计。

有些专家说，对房东违规的罚款太少，和转手房屋能在火热的房地产市场上赚到的钱相比不足一提，因而他们屡屡违规。

Gazzola的诉讼将于2017年1月开庭审理。

如果法庭支持了Gazzola的诉求，她将得到2个月的房租：2300加元作为赔偿。

租客保护协会

租客保护协会的律师Andrew Sakamoto说，他们每年接到8000多个电话咨询“不公驱逐”。

而过去的12个月中，电话量陡然上升。

Sakamoto说，他觉得两个月租金的罚款远远不够。

“有些租客可能会在一个地方租住了很久，10年，20年，突然就要被赶走。。。”

租客保护法

实际上，BC省的租客保护法，很多规定明显是保护房客的。

如果在租期结束时房客不想续租，不必说明理由，只要提前60天通知就可以了。

租期结束后，如果不签新的合同，则自动转成月租。

对于房东，即使你不喜欢你的房客，除非他拖欠房租，否则租期内你不能赶他走。

如果没有充足的理由，哪怕租期结束，你也无权赶他走。

租期结束后，除非房子给自己的家人住，或者要装修、重建、拆毁、出售，否则法律上房东无权赶走租客。

如果租客要起诉房东“不公驱逐”，必须提供证据，比如证明房东转手的房子又被挂在出租网站上。

在Gazzola的案件中，她提供了证人证言。

她说她和房屋的新租客接触过，他们告诉她，他们和新房东没有亲属关系。

她对自己住了29年的地方感情很深。她说，现在自己还会回去看看，自己习惯去的理发店也在那附近。

她以前的院子

房东为何屡屡违规

新民主党房产评论员David Eby说，“房东会做算术啊”。

“就算是旧租客打官司告他赢了，他付了2个月的罚金，房东还是能赚。因为他可以开出高价把房子转租给新房客。”

Eby表示，BC省房地产市场中大量缺乏租赁房屋，使得租客们拼命争抢房源，甚至接受不合理的高价。

租客保护协会的律师也表示，“现在在温哥华转租房屋能大赚一笔，因为房价一直涨，租金也是在上涨的。作为房东，你签新合同的话，租金价格是随你定的。”

而如果是旧的合同，BC省规定了房东每年只能加租一次，且涨幅不能超过4.6%。且通知房客三个月后，才能收取加租。

如今大热的温哥华房产市场中，为了赚钱，房东当然想终止旧合同，卖掉房子，或者签新租赁合同了。

所以越来越多的房东违规，驱逐房客，转租/卖房屋。

家园微信中回复＂ads＂可获广告报价

更多广告需求发邮件至：[e-mail]