什么是现房？

2018年04月20日 

什么是现房，关于这个问题相信还是有些人不是特别能理解，所以整理出了关于现房的资料，希望对您有帮助。

现房是指消费者在已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。

按国家销售"现房"的规定，已经盖好的房子，不等于就是"现房"，已经有人入住的房子也不等于"现房"，而是已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都没有拥有土地证，只有原来归市国土资源直接管理的才拥会有土地证)的房子才叫"现房"。这种现房销售已不再需要"销售许可证"，而是要查看"房产证"，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。这样的房子，对购房人的好处是可以做到眼见为实，但是购房人的眼光可要敏锐点呀，别心血来潮买错了"现房"，这比买期房更容易使自己陷入被动。

现在的房屋销售中有两种方式，一种是期房，一种是现房，根据国家的**的规定，已经不允许期房销售了。

现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋的全部建筑和配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、环卫环保验收、消防验收、规划竣工验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。现房签订的是房屋买卖合同，购房者可以立即**产权登记手续，取得产权证。