什么是法拍房？为什么法拍房会比较优惠？
法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房的来源主要是以下几种途径：贷款逾期、借贷抵账、司法没收财产等。
现在，很多人或多或少都有关注到法拍房，主要是因为法拍房的价格相对较低。为什么法拍房的价格会比较低呢？
咱们先来看看法拍房定价规则：法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
假如一套房子市场评估价格为100万元，起拍价就是70-80万元，如果流拍，第二次拍卖价是64万元左右（80万*80%）。
这样看来，法拍房价格低也不难理解。但是价格低不代表总价低，加上还有一项费用仍要关注，那就是税费。
法拍房怎么计算税费？
法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。
契税：法拍房契税的征收税率与普通二手房交易是一致的，目前契税的征收税率是根据房屋套数来确定的。若上手交易原业主未缴纳契税，还需按4%补缴契税再把本次交易所需契税也交上。
增值税：成交价的5.6%（要看是否有房本）
个人所得税：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其它欠费均由买受人承担，其中个人所得税，正常情况下需缴纳成交价的3%，假如存在继承或者赠与是差额的20%（差额基本算是成交价），所以一定要了解清楚上手交易是否存在继承赠与，因为这都是需要买受人自行承担的。竞拍成功后了解是继承或者只能赠与的房产，悔拍的话保证金也是不会退的。
同时，还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。
买法拍房有哪些风险？
风险一：房子被多次抵押，出现产权纠纷
这种情况，很可能会出现无法收房、长期延期收房等损失。针对这一问题一定要仔细阅读拍卖公告，了解拍卖要求以及标的物信息；对于标的房屋要实地核实，全方面了解房屋大的详细信息；对于不了解的信息要向法院、税务部门咨询，避免潜在风险影响购房体验。
风险二：产权属性分清国有划拨和国有出让
国有划拨（包括部分有限产权房屋的安置房，但不是所有安置房都是国有划拨）的房子，需要缴纳土地补偿款。
风险三：恶意租赁或原业主老赖不搬
根据物权法“买卖不破租赁”的条款，原房屋的出租手续要维持，也有一些原业主耍赖不搬走，这里要特别注意的是法院不负责清场和交付（腾房）。
风险四：买房承担税费及欠费
该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费，均由买受人负责承担。如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。
风险五：原业主户籍没迁出，新业主户籍难迁入
现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，新业主将难以迁入户籍。
法拍房真的不值得买吗？
并不是！法拍房之所以被关注，很大一部分原因是足够便宜，能满足很多资金不足的购房者，另外，很多法拍房的风险是可以避免的，这就相当于，多费一些精力，省下20%-30%购房费用。
审房要彻底
买法拍房最怕买到有问题的房子，所以参与竞拍前一定要多方调查房源情况，了解税费、租住情况、抵押情况等，从一开始确保不会踩坑。
及时止损很重要
虽然前期会做很多房源背景调查的工作，但是也很难确保房子一点问题不会有，这时候要及时止损，确保不会造成更大损失。
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