全球商业地产物管“一哥”：重庆工业地产被低估

随着众多高端制造业的到来，重庆写字楼和商铺的需求将不断增长，商业地产的投资回报率看涨的同时，工业地产的价值存在被低估的现象。”昨日举行的重庆房地产投资机遇论坛上，全球最大的商业地产服务公司、世界500强中惟一的物业管理公司世邦魏理仕资深董事总经理祝惇若表示。上海怡和嘉股权投资有限公司等风投机构人士也称，重庆的商业地产回报率有上涨趋势，而工业地产也有很大的投资空间。

　　高端写字楼和酒店需求大

　　“高端制造业和500强企业争相抢滩重庆，这也给瞄准高端人才的写字楼和中高端酒店、公寓都提供了机会。”深圳星河房地产公司等外地开发企业代表纷纷表示，随着城市化进程的加快和投资环境的改善，不论是商业、写字楼还是酒店这些商业地产都将成为刚性需求。比如，重庆现有的写字楼市场，不论从供应量还是品质上，都完全满足不了重庆城市发展的需求，真正达到世界500强企业标准的没有几个，也就说明写字楼市场发展空间巨大，特别是渝中区、江北嘴和空港新城、大学城等地的商业地产将大有可为。

　　工业地产回报率可达10%

　　所谓工业地产是指由有实力的开发商修建标准厂房，再以租赁和销售的模式，面向中小型企业开展业务。随着惠普、富士康等高端制造企业的到来，一些配套厂商也将追随他们的脚步入渝，工业地产的需求量将大幅提升。在这种情况下，有资金实力的企业大规模开发厂房，再租给中小企业，对全市98%的企业都是中小企业的重庆来说，工业地产市场前景非常乐观。

　　目前，工业地产在重庆才刚起步。根据世邦魏理仕的统计分析，一般说来，工业地产投资回报率为10%，与住宅类房地产不同，工业地产主要面向急需厂房的中小企业，风险低，属长线投资，一般10~20年就可收回投资成本。此外，由于工业地产多要配套餐饮、物流、医院等设施，服务类项目又会是一笔新增收入。