买房,除了房子应付的费用之外,的确还有很多税费要缴,本人上月收房,开发商要求收房的第一个环节就是缴维修基金,这笔钱也算一笔比较大的支出。维修基金一般按照购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用,我上月缴维修基金是按7.3元/平缴存的。那么除了维修基金之外,还需要缴哪些费用呢?
首先想到的肯定会是契税,今年2月22日住建部等三部门对契税进行了调整,对于购房者来说,新的房产契税政策对于购房者而言无疑是一大利好。
对个人购买家庭唯一一套住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
其次还有印花税,在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
除此之外,如果购房未满五年,可能还需要支付一定的营业税,营业税一般按照5.6%由卖方缴纳,当然,如果满5年就可以减免了。
还有一些其它费用,主要包括:
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
至于后续还有哪些费用,我也不是非常清楚,这些是之前看到同事办证的时候需要的。当然,这里未提及物业管理费,因为我个人觉得,这个是给物业公司的相关费用,但每年也不会少,现在大部分小区的物业费都已经达到了2元/平及以上,这笔钱每年都算是一笔比较大的支出。
当然,还有办理按揭的,需要提前还款等,可能也需要付一定的手续费或提前还款违约金费用,具体是否收,需要根据银行而言。以上为我所知道的一些费用,其它的欢迎大家发表自己的观点。
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