加拿大房屋和中国房屋的简单比较
(2012-03-02 08:22:13) 好久没有发博文了，最近比较懒。
不过还是惦记着写一些有关房子的文章，很多朋友有兴趣了解加拿大的房产市场和房屋情况。
我今天就先简单介绍一些加拿大房屋跟中国房屋的比较：
1. 面积：
中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是元每平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房公共部分，如电梯，楼梯，走廊等，也包括阳台，车库一般是租或买断。
加拿大的房屋，不论是公寓，联排别墅还是独立别墅，销售时是不按照单位面积出售的，而是一套多少钱。没有单位面积价格的概念。所以即使面积有误差也是不重要的。而且加拿大房屋的面积是不包括公共部分，也不包括阳台，不包括车库面积。也就是说加拿大房屋的出售只是看所在一套房的面积，但还不是纯粹的使用面积，对于公寓和联排别墅来说，面积是从公共墙壁的中间部分算的，对于独立别墅来说，面积是以外墙为界的总面积，但不包括车库和阳台，也不包括室内有挑高的部分所占的面积。
在加拿大买房，房价不按面积计算，卖家只是给出一个总面积，一般这个面积是有政府最后验收时候测量的数据，或者开发商，或者卖家经纪测量出来的，所以一定有误差，但误差并不能影响房价，卖家会在出售时说明面积数据是大约的，如果买家认为重要可以自行测量。
2. 价格：
中国的房价之高世人皆知。现在我们做个简单比较：
要比较当然要哪中国主要大城市跟加拿大主要大城市比较：北京，上海，深圳，和加拿大温哥华，多伦多做比较。
先安装同类型房屋比较，公寓楼吧（是指高层楼房）。
北京上海这样的房屋市区平均价格应该在25000/平米以上吧。100平米就是250万人民币，请注意这是清水房。而且使用率在70%的。产权是70年使用权。
温哥华是加拿大房价最高的城市。对于800平方英尺（使用面积和中国的100平米差不多）平均价格在35-40万加元，和人民币是220-250万一套。注意这样的房子是全精装修的包括所有厨房电器，卫生间，包括1-2个车位的车库（免费无租金）产权是永久产权。
3. 贷款比较
再来比较房贷成本：
中国： 首付30%以上，最多贷款25年，利率4.5%左右。
加拿大：首付最低5%， 最长可贷35年，浮动利率2.65%， 固定利率2.99%
4. 收入比较：
其实我不愿意谈这个话题，因为中国收入差距太大了，富人可以富可敌国，穷人还是一贫如洗。况且在中国大城市其他生活成本已经高于发达国家了，
在北京上海，普通白领平均收入一年在10万吧，收入房价比：25
在温哥华， 家庭平均收入6万加元， 收入房价比：6-7
在加拿大，我之所以不用普通白领收入做比较而且平均家庭收入，因为，加拿大没有像中国那样工种和阶层之间的差距。如果三口之家，两口子都是餐馆打工的，也能达到5-6万水平。
5. 其他养房花费：
不论在中国还是加拿大的公寓楼房，都要交物业管理费。在温哥华月管理费根据房屋面积和设施费用也不同。
价格从130加元-300加元不等。另外加拿大几乎所有房屋都要缴纳地税，地税一般是政府估价的0.5%左右。每年交一次。
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