你知道你的公积金能贷到多少钱吗

导读：每个月都上缴住房公积金，但是你知道公积金到底能帮你贷款多少吗？相信很多过来人都不是很明白这个问题。今天小编就来帮你算下这笔账。

我们拿上海来举例子。据上海住房公积金中心了解到，上海目前公积金是由单位承担7%，职工7%，范围在2290 至 254，公积金补充的部分不得超过8%。

按照这个比例来算的话，从你工作到现在的话你缴纳的公积金有多少在你账户里，你的贷款额度又是多少呢？下面就来和小编一起算算吧。

上海市个人公积金的申贷额度已经由30万元上升调整为50万元了。但是这是对申请贷款人有条件要求的，如下：

1、公积金账户余额在12500元以上；

2、每个月缴纳费用在780元以上。

有些人可能会问如果我只符合其中一个条件，可以申请贷款吗？别着急，这种情况也是可以的，分为两种情况：

1、符合条件一但不符合条件二

可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。

贷款的年限是根据房屋的年龄来计算的，什么意思呢？假设小Z每个月缴纳的公积金为400元，他想要购买房屋的话会出现以下三种情况：

A:小Z购买的是房龄5年以内的一手房或者是次新房，最长贷款年限就可以享受到30年，可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万。

B：

如果小Z买的房屋是已经超过了10年的房屋，那么他的贷款年限就是25年，可贷额度就是400/0.14*6*25=42.8万。

（在房龄属于6到19年之内，最长贷款年限为35减去房龄，所以小Z 的贷款年限最长为35-10=25年）

C：

小Z的房子是老房子，房龄超过了20年的话，他的最长贷款年限只有15年，只能贷款400/0.14*6*15=25.7万。

2、符合条件二但不符合条件一

可以以公积金余额的40倍进行贷款。

当然如果你有钱，两个条件都满足的话，就可以算算哪种方法可以贷到更多的钱。

还有一点就是如果你有补充公积金的，你还可以另外贷到10万元的钱，但是这是有两个要求的：

A：补充公积金必须连续缴纳了6个月或以上；

B；补充公积余额超过5000元。

如果条件一和条件二都不符合，能用公积金申请到贷款吗？很遗憾地告诉你：这是行不通的。

3、小编提醒：

有些人在公司缴纳的公积金和工资的比例是不符合的，就举个例子，实际工资是8000，但是公积金是按照5000缴纳的，这样到了买的那个的时候会损失好多。

公积金贷款利息是比较低的，比商业贷款少了1.65个百分点，以30年贷款年限为例，贷款100万，公积金贷款和商用贷款相差多少呢？

商业贷款：

平均每月还款5307.27元，假设30年之内的利息不变，这30年你要还的利息加本金总计191万元。

公积金贷款：

月均还款4352.06元，同样的，30年之内贷款利率不变，这30年你要还的利息加本金总计156.7万元。

30年就相差了34.3万元，这可不是一个小数字，所以说大家的公积金不要以为交上去了就没事，你最好要懂得如何计算贷款额度，那种方式最划算。