买套房子，除了交首付，办贷款之外，还有一项重要的手续就是办理房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在现实生活中，存在很多业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，这给业主的生活带来很多麻烦。
新浪乐居讯（编辑 何梦玲） 买套房子，除了交首付，办贷款之外，还有一项重要的手续就是办理房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在现实生活中，存在很多业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，这给业主的生活带来很多麻烦。
房产证办不下来的7种情况
房产证办不下来最常见的情况是下面这种：滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助办理房产证。
除此之外，还有7种情况也会导致房产证无法下来。比如下面这些：
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
房产证下不来，大部分问题出在开发商身上
据悉，办理房产证至少要需要下列这些材料：
1.房产登记申请书；
2.身份证明；
3.初始登记证明；
4.商品房买卖合同；
5.完税证明；
6.维修基金收据；
7.预告登记证明(非必要)；
8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。
办理房产证需要的材料这么多，有些材料业主基本上拿不到。所以房产证办不下来大部分问题都出在开发商身上，业主处于比较被动的状态。
尽管现在购房合同和补充协议关于房产证办理的时间也都有约定。但是大家对于开发商拖延办理房产证的事情都选择了等待。业主虽然在法律上占据了主动，但基本上很少会选择退房的，因为涨幅带来的收益早已超出约定的赔偿金。
房价疯长，给买房带来一系列的问题，确实无法快速有效的解决。为了避免买房遇上各种“麻烦事”，也为了避免退房带来的资产损失，最好的方法还是找个相对靠谱点的项目，可以减少买房时遇到各种“坑”。下面给大家推荐几个口碑比较好的开发商的楼盘，供大家参考。
中建御景星城(免费看房)
均价：待定
地址：解放大道轻轨1号线太平洋站B出口
项目动态：预计2016年9月份加推8#、11#，建面88-130平户型，前期房源已售完，敬请关注。
时代新世界(免费看房)
均价：待定
地址：建设大道地铁3号线双墩站
项目动态：时代新世界首推建面190㎡一梯一户系精装宅邸8月9日领衔时代面世的，目前2号楼，3号预计2016年8月13日示范区开幕，敬请关注！
保利城(免费看房)
均价：14000元/平米
地址：武昌徐东团结大道爱家国际华城对面
项目动态：保利城三期云玺于2016年7月21日晚盛大开盘，主推超高层31#、32#建面130-170㎡平层大户，共三百套房源，开盘一个半小时即售罄，均价14000元/平，敬请关注！
武汉恒大御府(免费看房)
均价：待定
地址：青山区冶金大道与工业二路交汇处
项目动态：武汉恒大御府即将盛大开盘，主推建面约86-146平米御湖中央臻品，送1600元/平米全屋精装，诚意登记中。
融创澜岸(免费看房)
均价：待定
地址：武汉市江岸区塔子湖体育中心旁
项目动态：8月6日，融创澜岸“澜情夏威夷“——海洋蓝主题派对暨样板间澜情绽放，汉口城心·103-174㎡地暖精装湖景大宅即将面世，融创澜岸预计2016年下半年开盘，具体开盘楼栋待定。
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