新手买房该怎样选楼盘？走好这七步就搞定！

当决定买房时，怎样选楼盘是一个极其重要的环节。无论要面对的是期房还是现房，走好以下这七步很重要。

第一步：确定购房的区域

1、考虑离工作单位远不远；

2、生活上方不方便；

3、后期的保值性；

4、医疗教育方面是否齐全。

第二步：获取购房信息的途径

1、通过相关购房网站精准搜索；

2、亲朋好友之间相互推荐。

第三步：符合自己需求的楼盘之间进行对比

从项目的位置、价格、优惠力度、产权、开盘及入住时间、开发商、建筑类型、容积率、绿化率、物业费、户型、交通状况、周边学校医院等配套这些方面进行对比比较。

第四步：锁定要看的几个楼盘、实地进行考察

1、看看周边的配套和环境

包含周边的商业、教育、交通、医疗等配套，看看能否满足自己的生活需求。

衣：服装店/干洗店；

食：饭店/超市/菜市场；

住：小区绿化/周边是否有公园/是否有化工厂、电厂、加油站等危险配套；

行：是否紧邻主干道、公交站等；

医：是否有医院诊所；

教：是否有幼小中学；

其他配套等。

2、去售楼部了解情况

看看沙盘——重点关注

小区密度是否过大；

公共设施是否人性化；

建筑与景观搭配是否协调；

交通配套是否完善；

了解周边学校的入学名额；

查看项目未来规划；

是否有停车场等配套。

看看户型——重点关注

查看户型格局；

多选几个面积大小差不多的户型，进行对比。

五、一定要看看五证是否齐全

1、建设用地规划许可证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程开工许可证；

4、国有土地使用证；

5、商品房预/销售许可证。

（备注：以上证件是买期房必备，缺一不可，如果是现房看产权证即可。）

六、看项目工地施工情况

一般工地都不允许进入，可在外围进行观察，或者在某些楼盘“工地开放日”的时候可进行实地参观考察。

七、看已经交房的房源

如果有已经交房验收的项目，可进小区观察实际情况。

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