齐女士投诉：在长清大学城，买的鲁商常春藤小区房子。购房合同约定交房两年办下房产证。现在交房三年仍办不下房产证。我们去找，开发商只是让等，免物业费。开发商七期项目都快交完房了，马上就要撤离。现在，房产证才办到一期。我们不放心。
众所周知，我国施行的是房地产登记制度，房产证作为房屋所有权的唯一凭证，和房产交易、贷款、孩子入学等息息相关。近些年，因延期办理房产证纠纷越来越多，所以，英淇房产律师团根据多年的房产纠纷经验，剖析延期办理房产证的原因及风险，仅供业主参考！
导致延期办理产权证的原因有哪些？
房产证作为房产交易流程中最后一个环节，导致延期办理房产证的情况是多种多样的，要弄明白到底是哪个环节出了问题，就要从房地产开发环节入手，延期办理产权证的常见情况如下：
抵押条款
很多业主在签订房屋买卖合同时，经常看到合同中有关于土地及在建工程抵押的约定，而抵押的目的是，通过第三方或银行抵押贷款取得楼盘开发资金，一旦开发商无法按期偿还贷款，业主就要面临建设工程（楼盘）变成烂尾楼，或者业主无法取得房产证的结果。
五证不全
所谓的“五证”是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。在商品房预售时，五证是必须具备的，缺一不可。
现实中，很多购房人常常忽视五证，糊里糊涂的签订合同，入住后才发现五证是办理房屋所有权证的要件，往往悔恨不已。现实中，开发商会在销售现场展示五证，且多用玻璃框裱起来，此时，购房人在销售现场应仔细核对五证的相关信息，包括但不限于：文号、开发商名称、楼盘信息等重要信息，必要时应该在相关行政部门查询“真假”，因为，五证除了是办理房产证的必要条件外，同时也是反映建设楼盘是否为合法开发的重要凭证。
没有取得竣工验收备案表
“五证两书一表”是老百姓常挂在嘴边的话，不管是想要购房的、还是已经购房的都有所了解，其中最重要的要属“一表”，即建设工程综合竣工验收备案表（简称“竣工验收备案表”）。
竣工验收备案是业主在维权的最后一道防线，此表中除建设五方外，还包括了环评、消防等行政部门的验收，若竣工验收备案表没有通过，通常会引发延期交房的纠纷，同时也会导致延期办理房产证的情况出现。
还有那些情况影响延期办理房产证？
除了上述的情况外，规划及设计变更（多建、加盖、户型变化等）、土地出让金没有足额缴纳、土地使用用途不符等情况，也会影响业主拿到房产证。
无法取得房产证，对业主有哪些风险？
购房人购买房屋通常由三种需求，即居住、孩子入学或投资。一旦房产证延期办理或者办理期限较长，购房人与开发商之间是债权债务的法律关系，即房屋的所有权并不是业主的而是开发商的，其次，是无法办理贷款；再次，孩子的入学可能会被延误；最后，房产交易中因缺少产权证会导致交易价格降低很多..........
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