报告：中国居民财富被房地产掏空 中产阶层已套牢

11月24日，中国宏观经济报告（2018-2019）发布会在北京举行。会上，中国人民大学副校长、经济学院院长刘元春代表课题组发布了题为《改革开放新征程中的中国宏观经济》的报告。

报告指出，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。

在北京买套房，每月要还多少房贷

收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷……

数据显示，2017年末，A股总市值不到60万亿元；2017年，我国GDP约为82万亿元，房地产总市值超过400万亿元……

如果想在北京买一套房子，每个月要还多少房贷呢？

▲图片来源：2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》

按照56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金，那么每月需还款13890-17800元，如果走商贷，按照目前基准利率4.9%上浮10%计算……

答案是，每月要还款14580-18780元。

▲数据来源：融360房贷计算器

北京的收入情况是什么样子呢？

国家统计局数据显示，2017年，北京市居民人均可支配收入为57229.83元，平均到每个月是4769.15元。

▲图表来源：国家统计局网站

《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告显示，2018年消费维持在相对景气的水平，但社会消费品零售总额增速回落。在消费下滑的背后，是居民消费性支出增长与收入增长的背离。2017年以来，居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。