今天聊一个跟大家切身利益相关的话题，就是大家买的房子，尤其是买了高层的小伙伴们。前两年物权法出台了关于住宅建设用地，到期后自动续期的政策。大伙都非常高兴啊，70年后土地不会被收回去了，还可以继续占用。
但是，大家有没有想过一个严肃的问题，就是虽说70年后土地能继续使用，但是你房子能挺到70年以后吗？原住建部副部长仇保兴就曾公开表示，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。即便是一些经济比较发达的国家，比如像日本，也只有50年。
大家都知道，现在的高层住宅普遍都是采用钢筋混凝土结构，水管、电线管在浇混凝土的时候就埋进去了。混凝土的寿命超过30年、40年，我相信。但这些PPR、PVC等材质水管电线管，要用它40、50年，其实真的很难。
三四十年以后，即便是这房子还能住，也会住得非常糟心。线管老化破裂，造成频繁渗漏水。因为是主体预埋的，几乎是没法维修，只能另外走一路管子。而且十几二十年以后，高层的电梯也会非常老旧，需要非常频繁的保养，万一维保费用不到位或拖延个把月的，电梯就可能会出问题，用起来就会非常危险。
说到这里，有些小伙伴会说了啊。说不定20年以后我们早就棚改拆迁了呢！如果你是多层的话，我肯定相信。但是你住的是高层，容积率非常高。同样是拆500平米（基底面积），平房可能只有5户，如果1万块钱一户，那只需要5万。
但如果是18层甚至30几层的高层，就可能有70几户甚至100多户。它拆迁的成本，就翻了十几倍甚至几十倍。所以说，很可能地方都拿不出这么多钱来拆迁。宁可去稍远的地方开发新的项目。到时候，有钱的人买了新房搬走了，对吧。没钱的人只能在原地苦等，忍受着房子和设备老化带来的各种困扰，想卖又卖不掉。
所以说呢，就成了正儿八经的“贫民窟”啊。
（以上仅供参考）
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