有人说，预售制度是全世界的通行做法

殊不知，此预售非彼预售。国外的通行做法是，预售时，卖家只支付20%左右的定金，而剩余80％的为款，是在交房阶段支付。如果买家向银行贷款，也是在交房阶段进行。银行在发放贷款的同时，实际上银行也拿到了实物抵押物。买家买预售楼盘的风险，只限于定金部分。在拿到实物之前，不会发生欠银行钱的事情。而开发商所需资金，由开发商直接向银行借钱，一旦发生烂尾，是开发生欠银行钱。可我们现在的做法是，直接把债务推给了买家，及其不合理。