经过2021年接近570次的房地产调控次数,我国二手房市场终于是迎来了寒冷期,二手房房价上涨的城市在大幅减少。国家统计局发布的数据显示,2021年11月,我国70个大中城市里,二手房涨价的城市只有3个,就连新房也只有9个城市在涨价了。
这样的情形,显然很不利于那些想要卖房的人,因为新房价格都在下降了,那么二手房的价格优势就会被削弱,而且,二手房大幅降价,卖房就很难实现大赚一笔的梦想了。
以现在的情形来看,2022年我国的房地产调控还会继续加严的,因为取得如今的调控效果很不容易,自然是要再接再厉了。这就让那些想要卖房的人着急了,担心2022年房价更低,自己卖房会赚得更少,甚至还亏了,于是就想着赶紧抛售手中的房子。
其实,以当前的情形来看,卖房确实是一个比较好的时机,因为再拖下去,确实房价继续下跌的可能性很大,而且别忘了,未来还会有房地产税出台呢。不过,事情也要看具体情况而定的,如果房子的周边出现了这5种情况,那就不要急着出售了,可以再等一等,或许就是这么一等,出售价就能往上涨很多呢。
在我国大多数城市里,公园绝对是非常稀缺的资源,有的大城市,甚至都只有两三个公园呢。因为城市土地资源宝贵,而公园的占地面积往往很大,再加上湖泊的话,那面积简直比很多大型住宅小区还要大了。
因此,大多数城市都不会修建太多的公园,想要修建也是心有余而力不足的,因为成本太高。这个成本包括了大量的房屋拆迁补偿费,以及高昂的修建费,而且公园是公益性的,没什么钱可赚,所以许多城市对修建公园没那么积极。
在这样的背景下,一旦城市决定修建一个公园了,那带来的好处是巨大的,首先就会带动公园周边的房价。许多人都喜欢买临近公园的房子,就算是高价也可以接受的,因此,要是房子周边要建公园了,那就真的不要急着卖房了。
一个大型的购物中心,往往会影响到一个区域的经济发展,比如说万达广场,经常选一些发展没有那么好的地方去开店,然后就带动了那个区域的发展。这样的大型购物中心落地后,那里的道路和交通系统都会快速铺设的,周边也会有很多的新小区开建。
一个城市里,每年新建的购物中心是比较少的,尤其是非一线城市,一年可能都没几个购物中心开建的。因此,要是房子周边有购物中心要开建了,那就是非常难得的机遇,不要急着卖房了,可以等购物中心快要建成了再卖,这个时候的房价往往会达到一个巅峰,此时卖出去就赚大了。为什么不等购物中心运营一段时间再卖呢?一来这样会有很多的竞争对手,二来要是购物中心不怎么红火,那来此买房的人也就没什么热情了,不好卖出高价。
学校也是城市里的一种稀缺资源,尤其是名校,一个区域都没有几间名校的,所以很受家长们的追捧。有些人为了孩子能够就近上学,或者是入读名校,都会特意花高价去买学校周边的房子,就算不是学区房也会买。
因此,要是房子的周边有新的学校入驻了,那就不要急着卖房了,学校的进驻,会带动周边区域的房价一起往上涨的,要是房子能够被划为学区房,那价格涨得更猛。所以,如果想要卖房的,不妨等学校建好了再卖,那时候更容易卖出高价来。
地王项目,是可遇不可求的,一个城市里也很少会出现,因为这意味着开发商要有很强的实力,并且愿意溢价拍地。而一旦某个区域有地王项目出现了,那就说明,开发商很看好该区域的前景,并且愿意花巨资来开发这个地块。
而能够成为地王的地块,也是官方特别重视的地方,因此,官方也会把该区域的各种基础设施给配套完善的。如果房子周边出现了地王项目,哪怕现在周边还是荒凉一片,也不要急着卖房了,再等等会更好的。
有句话说得好,交通一响,黄金万两,一条路对周边区域的影响是巨大且深远的,尤其是地铁,往往地铁周边的房子,会比其他的房子卖出更高的价格,因为临地铁房,那是黄金地段,一般人可买不着。
就算不是地铁,普通的城市道路那也会带动房价的上涨,毕竟谁都希望自己住在交通便利的地方。因此,要是房子周边要修路了,不管是什么路,都可以多等一等再卖房,这样就可以实现利益最大化了。
总之,虽然现在二手房市场行情不是很好,但是大家心里也不要着急,不是很急需用钱的话,就可以再等一段时间,要是房子周边出现了以上5种情况,那就更要再等等了,在这种情况下,卖得越早反而越吃亏呢。
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