小编总有一种提“新城”必头条的感觉，上次“新城”上头条便是新城小学生源激增，导致学校校舍不够用，引发的系列问题。
五老村小学面对新城小学的“前车之鉴”，小编真心希望“悲剧”不要重演。
事件回顾：新城小学生源激增，“摇号分流”
新城小学(本部)学区内的生源激增，导致新城小学校舍不能若纳太多的学生，所以教育局和学校决定，以摇号的形式，选出一部分学生到对面的建邺高中的校舍借读。谁去谁留?摇号决定。新城小学学生家长因为“摇号分流”事件已经多次 维 权 。
坐等打脸：新城中学中考成绩对得起学区房高房价?
小编默默查了下新城小学学区房挂牌均价已突破4.3万+，新城中学的学区房挂牌均价突破4.5万+，拉力琅芳也不过4.5万+，然而，看看今年新城小学和新城初中的成绩情况。
南师附中新城中学2016年中考均分跌至第13名，2015年第9名，2014年第8名。同时，小编也查了2016年新城小学的南外优录情况，不知道是小编“眼拙”没看到，还是民间优录统计的失误，小编没有看到新城小学上榜。
新城初中、新城小学的升学成绩下降幅度较大，同时2016年上半年新城小学“摇号事件”也引发一些家长的不满，这一定程度上会影响新城学区房的销量。
五老村小学2016年学区房销量一直走高，所谓物极必反，在未来会不会像新城一样，因为生源激增的问题引发家长不满?现在还不好妄下论断。
销量黑马：五老村小学学区房蝉联榜首
根据来自365二手房的统计数据，五老村小学2016年6月的学区房成交量115套，位列第一，1—6月份学区房的总销售量也位居前三。五老村小学像一匹黑马跃于人前，让人眼前一亮，卖房子的喜了，学校却忧了，未来“生源超额”的隐患，仿佛可以预见。
来源：365二手房
来源：365二手房
五老村小学“优质基因”
【学校成绩】五老村小学是秦淮区历史悠久小学，位于秦淮区第一梯队。学区房价格相对较低，因此性价比较高。
【直升初中】五老村小学直升第三高级中学文昌初中校区，其中文昌初中校区3+3班，可以优惠进入三中(高中)基地班、实验班等。
【学区房】五老村的小学近来成交量火爆，学区房价格也不断上升。学区内可供选择的房源也很多。
2015年五老村小学兼并“弱校”，施教区扩大
在2015年5月份，五老村小学招生公告十分“扎眼”，据说，在“先斩后奏”的情况下，五老村小学与三条巷小学默默“合并”，成立新的五老村小学。
在2015年，五老村小学学区房价格是比三条巷小学贵五六千每平米。合并一时，五老村小学施教区扩大，所以房源明显增多，市场供求影响，五老村小学学区房价格略为低迷。
然而，正如相关人士所说的“三条巷小学和五老村小学的学区房价差也会逐渐拉平，但是由于三条巷小学的施教区太大，房价上涨预期不能过高。”学区房价格稍微降低，就引来一批购房者，从2015年11月、12月到2016年的5月、6月，五老村小学学区房一直处于热销势头。
学区房热销，卖房子的喜了，学校却忧了
根据五老村小学现有的8个班，每班45个人的执行班额，以及现有的师资力量，接纳现有的学区生勉强适合。如果五老村学区房成交量依旧居高不下，以2016年1-5月成交总量427套，6月份成交115套这样的热销势头，在未来，学校面对超额生源，恐怕会不堪重负。
学区房双投资：
一是“入学券”，二是金融产品
为了给孩子优质教育，家长可谓是劳心伤财，选择“民办”要择校，选择“公办”要有学区房，然而在学区政策和市场的影响下，学区房不单单是孩子的“入学券”，更演变成一种投资行为。
其一是投资教育，给孩子更好的教育环境和资源，其二是投资房产，不少家庭在为孩子上学购买学区房，等孩子毕业之后，就立即把学区房转手，还能卖个好价钱，一举双得。
从数据上来看，五老村小学学区房成交量一直很好看，然而，这里面有很大一部分是投资客的投资行为，而并非真是孩子入学，虽不能说这些人是导致未来学校“生源”爆满背后的“推手”，但一定程度上也在破坏教育生态。
归根结底，名校生源爆满，学区房大热，优质教育资源分布不均是根本原因，但小编还要提醒大家的是，学区房的投资并不是一劳永逸，毫无风险。教育资源的重新配置、学区动态调整、“多校划片”等教育政策的调整，学区房投资将会面临重击。
另外，一些家庭在为孩子选择学校上，也需要理性，根据实际经济能力，量力而为。如果盲目追求“名校热”，忽略父母对孩子的陪伴和教育，对于孩子的成长也是非常不利的。
名校“生源爆满”、学区生超额是一种警醒。
本文由（微 信 公 众 号 我找学区房：WZXQF_）整理发布！
联系客服
