「实用」买房时，这些钱你本可以不花的 算算你可以省多少？

作者：嘟叫兽 微信公众号：Mr_Pang2018

此文写的较为专业，可能会看不懂，买房的朋友嘟叫兽建议多看几遍，记住，省的是你的血汗钱。

我们在买房时候，总会顾虑很多，最基本的，我们会担心买房的价格会不会比市场价高，有的人不想说买了房我赚多少钱，但是我不能买贵了，要不心里不平衡。我想很多人都是这样想的。房子的价格贵不贵，你可以假冒房主卖房去中介去问，把你想买的房子情况和中介说，他会给你估价的，告诉你一个价钱，这个是报价1。你再告诉他我这个房子我想在三个月之内卖掉，他可能会给你另外一个价钱，报价2。这样多问几个中介，大概的价钱你就心里有数了，你买这套房子的价钱就按照报价2去讲价，如果不能到这个理想价位，也不能高于报价1，那么恭喜你，买到了一个物有所值的一套好房。

对于买房的费用，很多人可能还不是太清楚，嘟叫兽在这里给给大家详细的讲一讲。

对于二手房买卖来说，一共有以下几种税种以及它们的征收条件：

1、契税（1%~3%）

契税有三个等级：

1%：房屋建筑面积在90平米以下的

1.5%：房屋建筑面积在90平米和144平米中间的

3%：房屋建筑面积在144平米以上的；或者买房者夫妻名下有房的

2、个税（1%）

卖房房主夫妻名下有第二套房子的

3、增值税（5%）

增值税是买房新税种，以前叫做营业税，现在改成增值税了。分为差额增值税和全额增值税。

所买卖房屋属于普通住宅，过两年，免收增值税。

所买卖房屋属于非普通住宅，过两年，收差额增值税。

（普通住宅和非普通住宅的区别，有兴趣的想知道的朋友可以去百度查）

所买卖房屋没过两年，征收全额营业税。

这里说的差额指的是二手房房主在买卖过程中赚到的差额，比如当初100万买的房子，现在200万卖，差额就是200-100=100万

全额指的是全部房款，比如你这套房子没有过两年，收全额增值税，就是200万*5%=10万！！哇，好贵！

4、土地出让金（1%）

这个税种征收的范围是土地性质为划拨的社区，一般为老旧小区。土地性质为出让的就不再征收。（土地性质在房地产权证中可以看到）

5、转让手续费（8元/平米）

这个是房管局代地税局征收的税种，住宅每平米8元，假设你要买一套100平米的房子，那么转让手续费你要缴100*8=800元

6、抵押登记费（80元）

买房者只要贷款买房，这个费用都会有，全款买房就没有这项费用。

7、产权登记费（80元）

这个费用只要买房就有。

8、配图费（40元）

这个是房本最后面有一页图的费用，相当于制图费

9、评估费

只要是贷款买房的话，还需要有评估费这一项。因为银行批复首付几成，是按照评估价格来算的，而评估价格是评估公司制作的，需要费用，有的几百块钱，也有的评估价格的0.5%~1%，要看你找到的评估公司收费情况。这项费用全款不需要交。

如果评估公司给你出具的评估报告，你这套房子的凭据价格是100万，那么你的贷款首付3成就是30万，如果按照评估价0.5%计算的话，评估费是5000元。

当然，这个评估价格有很多猫腻。嘟叫兽告诉你，只要这个评估价格在政府对于这个社区制定的最低、最高指导价之间，评估到多少钱，可以看你的情况而定。比如你的首付宽裕，可以把100万的房子评估到80万，以80万的房款上税，比以100万上税，可以省不少钱吧！再比如，100万的房子正常首付三成是30万，但是你的手头没有多少首付钱，那么可以给你把房子评估到120万，那么你的首付三成就是36万。房主最后拿到120万，是不是多了20万，这20万房主还要还给你，中间的手续中介会做，相当于你首付拿了36-20=16万，那20万不需要你准备，你只要缴纳一点垫资费用，用16万的首付就买到了100万的房子。这个方法适合手里没有钱的人，因为垫资费和多缴的税费都是成本，所以有钱的话，还是评估低一点好，可以省钱。

（注意：这九项费用的种类和税率可能因区域不同，会有所调整）

今天写到这里吧，希望对大家有用处。