这一期，小编为大家分析一个关于房子继承方式的案例。
网友梁小姐问：我没有购房名额了，我的父母也都没有购房名额，现在我还想用我舅舅的名额再买套房子。再让他写好遗嘱公证。请问，有什么风险？
我们来感叹羡慕一下这位姑娘，你这房子够多的呀。亏你还想的到这样的绝招儿，实在是折腾啊。
好吧，那今天就来好好分析一下关于房产继承的几种情况。通常继承房产有三种情况，法定继承、遗嘱继承和遗赠三种。
第一：法定继承是在被继承人生前未立遗嘱或者所立遗嘱无效的条件下所适用的一种继承形式。
法定继承是基于继承人与被继承人之间存在着一定的血缘关系(父母、子女)和婚姻关系(夫妻，但必须是被继承人死亡时有此种关系)。由于继承人均为法定继承人，无论是协商、公证、诉讼，都不需要缴纳契税。但很明显，你舅舅和你之间不适用于法定继承。
第二：遗嘱继承也叫指定继承，是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。
遗嘱继承的细节也比较繁琐，确保遗嘱继承的有效性非常重要！遗嘱继承的好处很明显，被继承人可以按照自己的意愿支配名下房产，如果被继承人生前立下遗嘱，也可避免很多纠纷。但条件是继承人必须是属于法定继承人中的一人或多人。
还有遗赠是第三种情况，说白了就是遗嘱继承人并非法定继承人，这种情况现实生活中也不少见。比如老人膝下无子，将房子赠与给晚年照顾自己的人，比如保姆。
那看回网友的问题，她和舅舅之间存在一定的血缘关系，可是又不属于舅舅的法定继承人，所以，她到底适用于遗嘱继承还是属于遗赠呢？
@旭瑞律师事务所陈律师
这位观众的操作是属于遗赠这种形式，因为和舅舅已经超出了我们继承法规定的法定继承人的范围，按照法律的规定，在不是继 承人范围内立遗嘱将财产留给她的话，那这个就属于遗赠的范围就不属于遗嘱继承。
也就是说，这位网友如果要以舅舅名义购房，哪怕舅舅立好遗嘱让其继承，也是属于遗赠范畴而并非遗嘱继承了，那就要注意，遗嘱和遗赠是有很大区别的：
由于不是法定继承人，所以网友在继承舅舅房产时必须缴纳契税以及假如期间舅舅与他人产生债务纠纷，债权人也是有权要求将房屋用于清偿债务的，并不受遗嘱的限制。奉劝这位网友，房屋继承是很复杂的一类继承方式，自己出资成为受遗赠人的方式更是将自己置于被动之地，实在过于折腾，期间的风险也不言而喻，三思而后行。
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