一.选址流程
1.信息收集;2.市场调查;3.店址评估;4.审核评议;5.店面签约。
二.信息收集
1. 扫街:根据店面规划的网络布点,针对主要交通干道、重点关注街道进行周期扫街,及时关注适合开店的门面出租、转让信息。
2. 报纸:每日早报房产信息,及时的收集有效的门面房信息。
3. 网站:及时有效查找一些比较好的房产网站。
4. 房产中介:向各区域的中介公司发布求租信息。为在目标交通道路上找到适合开店的店址,需要通过与房产中介合作,找到适合我司开店的门面房。
三.市场调查(现场勘查)、评估
主要根据门店选择标准及店面评估表对待选门店进行勘查。对预选门店进行蹲点人流计算,发放调查表等方式进行商圈信息采集并综合评估。附:店面评估表
四.门店选择标准
1. 面积:15~50平方,特殊情况下范围可适当放宽。
2. 租金比:不能太高。
3. 转让费:转让费太高的(≧15万)的店面,不予考虑。
4. 室内结构:宽广、空旷,室内不能有墙柱。
5. 室内陆面:要平整。
6. 室内装修:有无装修均可。
7. 门前场地:距离非机动车道小于5米。
8. 门店位置:处于主干道或交通要道或繁华街道,门前最好有公交站台,周边最好有面积较大的超市及主要商业业态。
9. 与主要竞争对手距离:应不小于10米,特殊情况除外。
10. 合租:对两间或两间以上的店铺可以洽谈合租事宜。
11. 进驻:和一些有实力的连锁企业洽谈进驻事宜,如大型商场、超市。
五.选址注意事项
1. 门前台阶太高(≧5个台阶)的不予考虑;
2. 门前人流量较少的不予考虑;
3. 门面房租售比较高的不予考虑;
4. 门前交通不畅的不予考虑;
5. 门面房面积较大(≧60平米)的不予考虑。
六.门店装修
各店可以按管理公司提供的免费设计及装修标准进行自行装修,装修材料标准见“喜郎儿”门店装修设计图。管理公司会提供门店装修方案、平面图、效果图等,并和当地施工人员做交接。门店装修必须通过管理公司验收后才可以营业。
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