厦门市场调研结束后，在人声鼎沸的路边摊，说起厦门的高房价，平时不怎么抽烟的葫芦娃，猛吸了一口手中的中华烟，青烟袅袅中，深吸一口气：
对不起，厦门没有刚需；非说有，那也只能是豪刚！
一方面，厦门悠闲、舒适、惬意，让人爱不释手，不忍离去。但是另一方面，调研越久、了解越多，明显感受到，这座高房价的花园城市，刚需的内心充满了无助、绝望。
3万的房价，在二线城市买个顶豪，绰绰有余。
但在厦门，首付没有个4、5百万，总价没有1000万，连岛内的边都摸不到。
岛内新房均价高达7万-15万，哪怕是降价后的二手房，也在5万-10万。岛内的几个楼盘中，号称亚洲十大豪宅的恒禾七尚均价8万，总价3000万起步，华尔顿1275均价6万3-7万3，总价1000万起步。二手房中，国贸天琴湾9万起步，海峡国际7万5起步。
到厦门买房，你才知道自己有多穷！
甭说岛内，就连环岛的湾区，3万以下的楼盘也屈指可数。我查了一下，岛外3万以下的楼盘，也就一只手的数。最关键是的，随着时间的推移，在全国去库存的战役中，这些楼盘也将逐渐消失。
真的，留给厦门刚需的时间、空间，都不多了！
3万以下的楼盘，岛内没有一个，全部集中在集美、同安、翔安，并且全部远离最近的湾区5-10公里，注意，是距离最近的湾区，不是厦门本岛。如果算上进岛的距离，至少超过10-15公里，可谓深入腹地。
看一下楼盘的具体位置▼
随着马銮湾、环东海域、翔安新城逐渐成熟，未来的厦门，哪怕是海湾片区，楼盘的价格也会随行就市，基本会维持在3万5。
厦门，已经完全容不下刚需。
最关键的是，一路马不停蹄的考察，我们根本没有时间，到厦门大学、鼓浪屿、曾厝垵安放身心，只能在开车途中，沿着环岛路一边欣赏着，这个城市最美好、也最昂贵的一面，不得不感叹这个城市门槛高筑。对于刚需，厦门，更多的是遥望，可望不可即。
君住厦门岛，我住环岛外，一个城市，被一条海湾自然割裂开，天上、地下，形成两种截然不同的世界。
一个城市的美好与残酷，就这样慢慢展开。
跟厦大毕业的同学聊天，隔着微信都能感受到他的热爱和欣喜，但是厦门能留住他的心，却始终留不住他的人。高额的房价压力下，哪怕他月收入超过2万，依旧买不起，只能选择无奈的离开。
对于厦门，我的内心充满了纠结。
一方面，在厦门进行市场调研，有一种浸到骨子里的畅快淋漓。
没有咄咄逼人的宣讲，没有死缠烂打的逼定，更没有一天3电话的骚扰，厦门的置业顾问，更像邻家的小妹妹，春风送暖，面带桃花，令人赏心悦目。
要不是身上没有带钱，直接刷卡的冲动都有了！
这种感觉，是城市天然自带的恬淡闲适，也是厦门人独有的美好气质，就如同邻家女孩一样，不由自主的，让你充满了信任感。
但是在另一方面，厦门的高房价却在不断挤压着刚需的空间。
刚需置业的空间，像游牧民一样不断迁徙内陆，呈现不断远郊化的态势。从岛内扩散至岛外，从5公里内的海湾沿线，到如今不断渗入内陆。
刚需置业的成本，随着地王竞拍，随着城市发展，买房压力也在逐年上升。从四五千，到如今至少2万5，不仅房价翻了好几倍，购房者的首付、月供也在几何数成倍裂变。
城市越大，刚需空间就越显逼仄。在城市版图不断扩大的背后，是刚需正在一步一步远离主城，或者说，刚需，一直游离在厦门主城外，从未抵达厦门的内心。
厦门更像一位一尘不染的公主，冰清玉洁千娇百媚，但迎娶她的只能是白马王子，只能是踩着七彩祥云的盖世英雄。
很明显，刚需不是。
厦门没想到会成为网红，更没料到，理由竟然是二手房价格“腰斩”。
全国人民都在看厦门的笑话，只有厦门的刚需笑不出声。
哪怕二手房再降价，刚需依旧买不起，起步2万-3万的单价，更别提岛内5万-15万的单价，仍旧是不可逾越的鸿沟。
岛内不必多说，作为厦门房价最坚挺的地方，以及厦门房价的基石，这里的二手房少有低于5万的；随着岛外配套的逐渐成熟，二手房价格也随之飙升，大多都维持在2万5-5万左右。
最关键的一点是，厦门的二手房所需要的首付不是三成，而是5成。
厦门的二手房评估价，一般低于市场价1万-2万，中间产生的差价，必须全部加在首付里边，这样一算，首付都需要5成。
也即是说，即使你买的二手房低于新房价格，但是最终首付基本一样。
目前的厦门市场，正在沿着岛内-海湾-腹地的节奏，很有“先富带后富”的味道。
未来的厦门，岛内肯定坚挺、上扬，这一点毋庸置疑。而岛外-腹地则更多旨在承接城市外溢人口，随着越来越多的开发商进驻，各项配套的逐渐成熟，这里才是更多留厦刚需的第一站。
更可怕的是，留厦的刚需，不是跟厦门的有钱人比，而是在跟整个闽南的有钱人比，在跟非常抱团的闽系家族比拼，这样的比拼，怎么比都必输无疑。
闽南那些最有钱的人，全部集中在泉州、厦门、漳州，在他们的观念中，一生一定要在厦门买套房。再加上闽南众筹买房、集资买房非常普遍，民间融资渠道众多，势单力薄的刚需只能靠边站。
对于大部分刚需而言，面对着到岛内的高房价，只能空喊一声：
努力！奋斗！
在厦门转了一圈后，我们得出结论：厦门，正在由一座岛内城市，走向海湾城市。
转型的最重要因素就是，岛内没地。
岛内拥有者优质的配套，最完善的城市规划，也有最坚挺的房价，但是就是没有地，大片的城中村拆迁成本又太高。两难之下，厦门只能选择环岛发展。
厦门本岛之外，有着非常广袤的海湾片区，大片的处女地等待开发，所以你就看到了2016-2018年这些片区地王频出，遍地开花，地王就是转型的前奏。
但是目前的海湾片区一切都是全新的，配套不足，人员不足，潜力尚在开发中，但是价格低，所以说，这里成为了想要留厦却买不起岛内的人。
也正因为如此，海湾置业的购房者，无形之中，成为新区发展的拓荒者。
而地王的出现，正是厦门海湾片区形成的前奏。
环顾2016-2018地王出现的地方，全部位于环岛片区、海湾片区，那么将来可以预见到的是，刚需的就会走向更远、更偏的内陆。广阔内陆，大有所为。
对刚需而言，诞生的20多个地王，不管是3万8的楼面价，还是1万8的楼面价，都与你无关，因为厦门的调控政策，正在步入调控深水区，这些地王哪怕赔钱，也不会把价格降得太低。
这一点，已经从泰禾院子、首开春江彼岸、海投湖海庄园、保利叁仟栋、融信铂悦湾、融创东南府等项目得到印证。同一片区的新老地王，楼面价哪怕相差1万，面世价格相差无几，一水的均价3万5，价格比较坚挺。
刚需，怎么买？
厦门的矛盾在于，城市本身真的很公平，欢迎任何人的到来。没有那么多的血雨腥风，只有海面的波澜不惊，但是恰恰是这一抹的云淡风轻，在无形之中，已经扼杀了多少无奈的刚需。
刚需想抱怨、想控诉、想干嚎，可是面对充满着休闲、公平、正义的城市，你却说不出一句可以指责的话。
厦门的刚需，一直想留厦，却发现始终也留不下。
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