售楼处是现代楼盘销售的“代言人”,由于售楼处功能的特殊性,它的外部景观设计更多的是一种展示型、商业性,是为售楼处服务的,是为了购房者这一个特殊的消费者群体服务的。因此,做好售楼处景观设计,是展现楼盘的设计理念,争取客户在第一时间交易的重要手段。
1、售楼处景观设计原则
售楼处是一个交易性场所,是一个公共展示的空间,最主要的功能就是销售楼盘,因此售楼处景观设计应有以下三原则:展示性、体验性和可持续性。
1.1 展示性
售楼处的景观是展示整个楼盘景观的重要场所,因此,售楼处景观要尽可能的让车来车往的人们知道。因此设计上可以从两方面下手:
(1)景观具有吸引力
无论项目大小,售楼处都是整个场地中最为引人注目的地方之一,希望每个客户都能看到,都可以参与进去,去感受它的吸引力,它的魅力。设计中应充分发挥创造性和想象力,例如可以利用新奇的景观小品来吸引人们的眼球。
(2)景观具有多样性
景观采用丰富的、多样化的手法。例如利用景墙来分隔空间,利用叠水来丰富视觉,利用植物的乔、灌、草来搭配丰富层次,激发消费者的好奇心,触发消费者的消费欲望。另外,景观设计中运用的材料、颜色、质感等细节也是丰富视觉和心理的重要元素。
1.2 体验性
售楼处的景观都是以售楼处的建筑实体为界面,并与建筑本身有着密切的联系。而景观所创造的是一种积极的、主动的人为环境,其设计需要具有体验性。在售楼景观设计中,倡导“体验式”的设计,创造一种体验式的商业消费环境。因此,设计可以从以下两方面下手:
(1)景观具有参与性
客户到售楼处,不仅仅是买房子,不仅仅是被动的体验。景观设计要创造机会使人们能够进行其他的各种活动。景观设计需有相应的设施,使得人和环境之间有反映、有互动。在售楼处景观设计中,需要设计足够的空间来安排一些特定活动:例如楼盘开盘或者开发商的表演展示活动等等,这些活动都有大量的人群参与,所以在售楼处景观设计中,往往和城市街道广场等等相结合。
(2)景观需要人性化
售楼处的景观需要结合消费者的需求,多增添户外休闲空间。例如可在适当位置设置休息平台、休息座椅、户外阳伞托等等。此外,设计还要考虑到各种人群的需求,例如儿童的安置区域、老人的休息区域等等。多种艺术形式的景观小品可以增添户外休闲空间的情趣,促进消费者的购买欲望。
1.3可持续性
十年前,大多数售楼处只是一个具有销售功能的临时建筑,售楼处在完成“使命”之后,多数面临着的是销毁和闲置的命运。随着经济水平的发展和人们观念的提升,售楼处也由临时建筑实现二次的功能转换,多数都会和周围的商业相结合,演变成小区会所、商业建筑等等,而之前的景观角色也跟着二次转变。所以,在售楼处景观设计中,要考虑到景观的可持续性,以解决以后景观角色的演变的问题。景观设计不宜为了吸引眼球而过于夸张,也许在前期受到很多关注,但是也造成了资源上的浪费。
2、售楼处景观设计特点
售楼处景观设计和常规的商业景观不同,有以下几个特点:
2.1景观小品
住区售楼处的景观小品应该社会公益化或生活化。成功的空间艺术应该为城市生活及其居民的健康做出积极的贡献,应该慷慨地为公众带来益处——如快乐、怡人、想象、高兴、社交等方面。总之,景观小品在售楼处的景观中是非常重要的元素。
2.2 铺装
售楼处的铺装设计非常重要,因其不仅具有导向性也有分隔空间的功能。可以有效地利用不同的铺装材质和形式来划分场地空间,在不妨碍人们进出入的同时有着明确的导向性。例如可以逗留的休息场所可以用卵石、木板等来表达;而只能快速通过不宜逗留的场所可以用混凝土砖、青石板等等来表达。明显的铺装变化是空间变化的的一个标志。
2.3 水景
大多数的售楼处都有水景的设计,无论是人工痕迹比较重的叠水、喷泉,或者是一些比较自然生态的溪流,湖泊。这种水景的设计不仅仅是开发商需要利用水景来提升楼盘的档次,同时这样的景观形态,也是整个楼的内部环境的一个缩影。经过调查研究,79%的购房者认为“水景是高尚住宅的必备条件”,可见水景的设计对于售楼处或者是整个楼盘是非常重要的。
水景在视觉和听觉上的吸引力是公认的。适当的水景能够调节小气候,净化空气,同时也能丰富景观空间,将水景和植物、雕塑等元素相结合,能够给人以回归自然的感受。水的声音可以去除城市纷扰,创造一个令人愉悦的环境。因此,售楼处这样一个展示楼盘的地块,可以适当点缀水景。
2.4植物配置
植物——众所周知,它对改善城气候环境有着不可替代的作用。现在,人们越来越重视楼盘的植物配置,因此,售楼处的植物就显得格外的重要了,这是整个楼盘的缩影。售楼处的植物需要的不仅仅是搭配合理,更重要的是,需要它们能吸引行人们进入售楼处,体验售楼处的景观。进行售楼处的植物配置时,需要注意:
(1)植物的多样性
大多数的售楼处面积都不是很大,在相对较小的空间内利用植物吸
引过路来往的人群的眼球是不容易的。因此,只有提高植物的多样性,常绿落叶搭配、彩叶绿叶搭配、乔灌草搭配等等,利用植物的丰富度来吸引人们的注意力。
(2)种植的高度
售楼处的建筑本身面积一般来说比较小,所以,景观上种植的高度和密度应该有相应的考虑。在朝街的一面,不宜栽植过高的乔木或者体型过密的乔木,以免遮挡售楼处的建筑本实体。可采用局部遮挡,局部开敞,丰富下层植物来形成空间的层次。
(3)色彩和芳香
植物的色彩是售楼处的景观使用者获得乐趣的一个重要因素。除了利用彩叶植物,也可采用一些花灌木来进行搭配。除了色彩,还应考虑芳香,因为不期而至的香味令人很是心情愉悦。
(4)植物的种植密度
售楼处的景观工期短,要求高,开发商都希望工期完成就可以达到理想的效果。因此,售楼处的植物密度上可以适当加大,以增强前期的景观效果。
3、案例欣赏
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