据相关媒体调查显示，目前一线城市的抵押贷款利率相对稳定，但二三线城市的抵押贷款有收紧的趋势。不仅增加了第二套房贷的首付比例，而且抵押贷款的利率也相对较高。目前，全国有20多家银行停止放贷。实际上，这种说法不是很准确。确切地说，个别银行分支机构已经调整了相关政策，暂停抵押贷款并延长了贷款周期，但这并不意味着完全暂停贷款。
部分银行停贷，二三线城市“房贷荒”蔓延，你知道为什么吗？由于资金压力，过去十年来房地产业的发展呈火箭般的增长，房屋交易量猛增，房价也飙升。随着购房数量的不断增加，从银行借款的人数也在增加。对于开发商来说，由于交易量不是很理想，因此付款率自然会下降，而银行可以收回付款的速度就会放慢，这在一定程度上给银行造成了财务压力。
我国房地产数字化发展相对缓慢的原因是，一方面，过去房地产行业高度依赖中介，收益也很高。企业并没有迫切需要在舒适区进行改造；另一方面，我国房地产的数字化转型起步相对较晚，1998年末，中国福利性住房分配时代结束，中国的住宅服务业才刚刚开始市场化进程，大约有20-30年，落后于欧美国家多年。
数据显示，截至8月底，全国100个城市的新建商品住房总存量约为4.84亿平方米，环比增长0.8％，同比增长7.5％。其中，三线和四线城市的销售压力最为明显。例如，广东清远的库存面积比去年同期增长了一倍。而二线城市杭州同比增长了一半以上。
根据业内人士的分析，就二线城市而言，以前的房地产公司收购了更多的土地，库存增加，二线城市的销售受到控制，因此存在供过于求的状况。对于杭州和成都等城市，由于住房市场火爆，库存数据的上升将有助于遏制房价的快速上涨。在三四线城市方面，去化压力相对较大，或许可寄希望于“金九银十”。
对此大家有什么看法呢？欢迎评论留言！如果喜欢的话就请点赞+关注我吧！
联系客服
