社会中一直流传着“一铺养三代”的说法，很多开过店的个体户老板都深有体会，自己投资开店辛辛苦苦挣的钱，一年下来基本上都交了房租。所以在过去，对于投资商铺，人们的投资兴趣一直都很高，很多商铺还没开盘基本上都被预订完了。特别是位于核心区域的商铺，虽然价格是天价，但是依然挡不住人们投资的脚步。这些商铺确确实实也让大部分投资者都挣得盆满钵满，照这样发展下去，说“一铺养三代”一点都不为过。但是最近几年，商铺市场的风向急转直下，店铺的生意普遍不好做，转让、倒闭的商铺满大街都是。一些核心地段的店铺也一样出现了难出租的现象，甚至有的一条街的商铺基本上都关门等待出租。
其实现在的商铺不但是出租难，想卖掉更难。商铺长期出租不出去，收不到租金，业主自然想把商铺卖掉，但是现在想把商铺卖掉可不是一件容易的事情。商店不是房子，买了还可以自己住或者好租，现在生意不好做，买了商店自己做生意亏本，租再租不出去，造成现在没有多少人想买。所以，现在很多街道的商铺一个接着一个倒闭，然后就空置起来。但是并不是所有的生意都不好做，很多人会发现，走在街道上，两边的商铺开的几乎都是餐饮店和药店。特别是药店，以前一条街上都没有一家，现在可能挨着就是好几家药店。
为什么现如今商铺不吃香了呢？笔者看来有以下几点原因：
1、商铺越建越多，客流被分散
商铺和住房一样，在住宅商品化改革之初，商铺的资源也是非常紧缺。随着经济的发展，很多地方都是一铺难求。于是开发商也开始着力开发商业地产，大量的商铺、商场被建设好，各个小区建设的也都是底商，人们投资商铺的热情也非常高。最终导致了近些年商铺数量暴涨，一个城市，到处都是商铺、商业街和商场。
但是一个城市的消费群体却没有增长多少，商铺增加的同时也代表着商家的增多，客户被大量分流，这必然会导致大部分商家的生意都受到不同程度的影响。对于地理位置不好的商铺，更是几乎没有生意，最后只能关门倒闭。这也是为什么现在在城市中，有那么多街道的商铺都在转让或者倒闭的原因。
2、网店对实体店冲击和挤压
马云创建阿里巴巴时曾说过一句话：“让天下没有难做的生意”。但是现在很多人却说：“马云让天下没有好做的生意”，这主要是因为网店对实体的冲击和挤压实在是太大了。马云的电子商务改变了中国人的消费习惯和理念，很多人买东西第一时间想到的就是上网看看。
人们现在习惯在网上买东西，其实不仅仅是网上的东西价格相对实体店便宜，更主要的原因是现在物流体系发达，基本上都是网上下单，第二天就到货，非常便捷。现在很多人工作都非常忙，基本上没有逛街的时间，就算是放假休息时间也只想在家好好休息一下，根本就不愿意出门。所以，网上购物成为了现在很多人的首选。可以看出，随着网络购物越来越方便快捷，其对实体店的冲击和挤压会越来越大。
但是世事无绝对，像小区附近的果蔬店、粮油店、小商店等等这些有固定客户的商铺，这些基本上受电商的冲击都不大。反而是由于现在人们都喜欢网购，不喜欢出远门，这些店铺的生意是越来越好。这些店铺生意变好，相对于那些大型商超的生意也受到了不同程度的影响。
3、高房价让人们没有消费能力
高房价问题一直是让人头疼的问题，对于现在很多实体店来说，高房价问题也严重影响了他们的生意。一方面是消费者，他们购买了房子之后基本上都背负了巨额房贷，每个月都要还房贷，还完房贷以后，工资基本上也不剩多少钱，根本没有多少消费能力了。人们没有消费能力，舍不得花钱，导致商铺的生意不好。
另一方面由于房价太高，导致商铺的租金也水涨船高，很多租金严重偏高，导致店主辛辛苦苦开店工作一年，到头来挣的钱都交给房东了。很多店主吐槽说，现如今开店还不如去打工。
4、商铺租金太高，房东不看生意只涨房租
在过去，由于店铺生意好，房东经常涨房租，甚至每年都会涨。因为生意好，店主还可以挣钱，所以房东涨房租也可以接受。但是现如今生意不好做了，很多房东依然不看店铺的生意好坏还继续涨房租，甚至是看到店主店铺都装修都花了很多钱，认为店主不会因为涨房租就不租了。可以说，房东不看生意好坏，随意涨房租也是导致现如今大量店铺倒闭空置的原因之一。
以上4点原因导致现如今开店挣钱越来越难，很多人都不再愿意开店，导致大量店铺空置出租不出去。现如今投资商铺收益低风险大，自然现在也没有多少人再愿意去投资商铺。
那么，为什么在大部分店铺都难以经营下去的情况下，餐饮店和药店会遍地开花，开得满大街都是的呢？其实这主要原因还是因为人们的生活中离不开餐饮和药品，而且这两类商品具有很强的时效性，人们不能在网上购买。
就比如餐饮，一日三餐，不可能今天下单明天再吃吧，最快的也是通过外卖在实体店购买。而药品呢，虽然现在网上也可以购买，但是手续非常繁琐，很多药品都需要医师开证明，而且从购买到快递送到家最快也要一两天，时间太久了。但是去药店几分钟就买到了，病人还可以在药店根据医生指导购买最合适的药。所以，网上的药店很难跟实体店药店竞争。现在很多人都有五险一金，社保卡可以用来买药，所以现在药店的生意非常好，特别是一些保健类的药品很受欢迎，而且利润高，这也是为什么药店那么多的原因。药店不挣钱，谁愿意开呢？
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