北京有一种既有固定地点，也能常年营业的茶棚，叫做“常年茶棚”。这种茶棚一般设在城门的门脸处，都是在临街的房子前面再搭个棚子，但这种棚子不是用四根杆一支，苫上一块布就得了，它是用杉篙搭成架，用席盖顶，成为固定的棚子。因此不怕风吹雨淋，不受季节限制，一年到头皆可营业。
这种茶棚里，都砌着一个高大的炉台子，长约3米，宽1.5米，高约1米。它是用砖头加泥浆砌成的，外面贴一层白灰麻刀泥，上宽下窄，成倒梯形。这样，高炉台又成了喝茶的桌子，白灰泥抹的台子不怕水，脏了用湿抺布一擦即可，而且越磨越光亮。炉灶的火膛很大，一般早上把煤填足，可以烧一天。炉台上有几个火眼，上面放着几把大铁壸，水烧得咕嘟咕嘟冒泡，客到随时沏茶。炉台四面放上条凳，茶客们围着台子而坐，喝茶聊天，悠然自得。
当然，这类茶棚虽比那些临时性茶棚好多了，但这毕竟不是茶馆，有体面的人是不屑一顾的。这里的茶叶都是低档的茶叶末，很便宜，所以到这里来的，多为劳苦大众，像赶脚的、蹬三轮的、拉洋车的、卖苦力的。拉车的把这儿当做“车口儿”；赶牲口赶脚的，把这儿当做“驴口儿”。夏天晒不着，由于是棚子没有围墙，小风一吹穿堂过，很凉快；冬天人们聚到这里，要一壶高末，趴在炉台子上，用炉子的热量暖身去寒，又很暖和，而且炉台的火眼之间还埋着一口小缸，可以用来烤白薯。所以这里还兼卖烤白薯、瓜子、花生米之类的小吃，茶客们也可把随身带的窝头、饼子放到火眼上烤热，就着茶水连吃带喝。
这种常年茶棚，到上世纪50年代公私合营后，就逐渐消失了。
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